Перейти к основному содержанию
зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Предлагаю в данной теме выкладывать вопросы и ответы http://www.uk-dubki.ru/question/ и естественно проблемы и пути решения. Надеюсь тема не умрёт.

PS
Аватар пользователя PS
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 08.12.2010,

Ну, вот, например, 2 недели назад писал вопрос г-ну Смелову СГ про незаконное подключение торговых палаток (а впервые безрезультатно обращался к г-ну Хохлову СВ в сентябре 2011 г), ответа нет.
Суть проблемы: потерю напряжения провода от щитка дома до счетчика палатки оплачивают собственники квартир по домовому счетчику, а это сильно не правильно. Счетчик палатки неподконтролен жителям, а в чистоту помыслов коммерсантов я не верю, следовательно, опять собственники расплачиваются по домовому счетчику. Плюс, ответственность за исправность провода, пожарную безопасность и т.п. несут собственники квартир того не ведая, они не знают кто и зачем подключил, но уже ответственны за это.
Зачем УК "Дубки" это нужно?

vasj
Аватар пользователя vasj
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 02.06.2009,

CTAC написал:
Ну, вот, например, 2 недели назад писал вопрос г-ну Смелову СГ про незаконное подключение торговых палаток (а впервые безрезультатно обращался к г-ну Хохлову СВ в сентябре 2011 г), ответа нет.
Суть проблемы: потерю напряжения провода от щитка дома до счетчика палатки оплачивают собственники квартир по домовому счетчику, а это сильно не правильно. Счетчик палатки неподконтролен жителям, а в чистоту помыслов коммерсантов я не верю, следовательно, опять собственники расплачиваются по домовому счетчику. Плюс, ответственность за исправность провода, пожарную безопасность и т.п. несут собственники квартир того не ведая, они не знают кто и зачем подключил, но уже ответственны за это.
Зачем УК "Дубки" это нужно?

Опять же проблема обозначена из-за несоблюдения свода правил и законов, в данном случае, РЕЧЬ ИДЕТ О НЕЗАКОННОМ ПОДКЛЮЧЕНИИ палаток. Палатки включены без разрешения на использование мощности (мне стало известно, что этим занимается все та же Тутова. Она выдает разрешения на подключение за весьма приличную мзду и разрешает другие сопутствующие проблемы),без оформления договорных отношений с ОАО "Мосэнергосбыт".

xprof
Аватар пользователя xprof
Не в сети
главный "правдолюб" сайта :)
Зарегистрирован: 16.10.2011,

vasj написал:
CTAC написал:
Ну, вот, например, 2 недели назад писал вопрос г-ну Смелову СГ про незаконное подключение торговых палаток (а впервые безрезультатно обращался к г-ну Хохлову СВ в сентябре 2011 г), ответа нет.
Суть проблемы: потерю напряжения провода от щитка дома до счетчика палатки оплачивают собственники квартир по домовому счетчику, а это сильно не правильно. Счетчик палатки неподконтролен жителям, а в чистоту помыслов коммерсантов я не верю, следовательно, опять собственники расплачиваются по домовому счетчику. Плюс, ответственность за исправность провода, пожарную безопасность и т.п. несут собственники квартир того не ведая, они не знают кто и зачем подключил, но уже ответственны за это.
Зачем УК "Дубки" это нужно?

Опять же проблема обозначена из-за несоблюдения свода правил и законов, в данном случае, РЕЧЬ ИДЕТ О НЕЗАКОННОМ ПОДКЛЮЧЕНИИ палаток. Палатки включены без разрешения на использование мощности (мне стало известно, что этим занимается все та же Тутова. Она выдает разрешения на подключение за весьма приличную мзду и разрешает другие сопутствующие проблемы),без оформления договорных отношений с ОАО "Мосэнергосбыт".

Кто же из критиков незаконных действий Тутовой, наконец возьмет ее за яйц., ой, извините, за что там еще берут особ женского пола и, руководствуясь Законодательством, напишет в Прокуратуру и доведет дело до судебного разбирательства?

vasj
Аватар пользователя vasj
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 02.06.2009,

xprof написал:
vasj написал:
CTAC написал:
Ну, вот, например, 2 недели назад писал вопрос г-ну Смелову СГ про незаконное подключение торговых палаток (а впервые безрезультатно обращался к г-ну Хохлову СВ в сентябре 2011 г), ответа нет.
Суть проблемы: потерю напряжения провода от щитка дома до счетчика палатки оплачивают собственники квартир по домовому счетчику, а это сильно не правильно. Счетчик палатки неподконтролен жителям, а в чистоту помыслов коммерсантов я не верю, следовательно, опять собственники расплачиваются по домовому счетчику. Плюс, ответственность за исправность провода, пожарную безопасность и т.п. несут собственники квартир того не ведая, они не знают кто и зачем подключил, но уже ответственны за это.
Зачем УК "Дубки" это нужно?

Опять же проблема обозначена из-за несоблюдения свода правил и законов, в данном случае, РЕЧЬ ИДЕТ О НЕЗАКОННОМ ПОДКЛЮЧЕНИИ палаток. Палатки включены без разрешения на использование мощности (мне стало известно, что этим занимается все та же Тутова. Она выдает разрешения на подключение за весьма приличную мзду и разрешает другие сопутствующие проблемы),без оформления договорных отношений с ОАО "Мосэнергосбыт".

Кто же из критиков незаконных действий Тутовой, наконец возьмет ее за яйц., ой, извините, за что там еще берут особ женского пола и, руководствуясь Законодательством, напишет в Прокуратуру и доведет дело до судебного разбирательства?

Для суда, в принципе, материалов хоть отбавляй,надо подавать в суд.
Прочие инстанции ленивы, инертны и после общения с нашей УК увиденное при осмотре не отражали в акте. Например, чтобы зафиксировать наличие воды в подвале, жилищной инспекции потребовалось 4 месяца для проверок!( Вообще-то последнего предписания УК о наличии воды не получено, а посему говорить что этот факт все же установлен рановато).

vasj
Аватар пользователя vasj
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 02.06.2009,

xprof написал:
vasj написал:
CTAC написал:
Ну, вот, например, 2 недели назад писал вопрос г-ну Смелову СГ про незаконное подключение торговых палаток (а впервые безрезультатно обращался к г-ну Хохлову СВ в сентябре 2011 г), ответа нет.
Суть проблемы: потерю напряжения провода от щитка дома до счетчика палатки оплачивают собственники квартир по домовому счетчику, а это сильно не правильно. Счетчик палатки неподконтролен жителям, а в чистоту помыслов коммерсантов я не верю, следовательно, опять собственники расплачиваются по домовому счетчику. Плюс, ответственность за исправность провода, пожарную безопасность и т.п. несут собственники квартир того не ведая, они не знают кто и зачем подключил, но уже ответственны за это.
Зачем УК "Дубки" это нужно?

Опять же проблема обозначена из-за несоблюдения свода правил и законов, в данном случае, РЕЧЬ ИДЕТ О НЕЗАКОННОМ ПОДКЛЮЧЕНИИ палаток. Палатки включены без разрешения на использование мощности (мне стало известно, что этим занимается все та же Тутова. Она выдает разрешения на подключение за весьма приличную мзду и разрешает другие сопутствующие проблемы),без оформления договорных отношений с ОАО "Мосэнергосбыт".

Кто же из критиков незаконных действий Тутовой, наконец возьмет ее за яйц., ой, извините, за что там еще берут особ женского пола и, руководствуясь Законодательством, напишет в Прокуратуру и доведет дело до судебного разбирательства?

Уточняю. Материалы для суда для иска, конечно же, не о Тутовой. Она нужна как исполнитель ее работодателям с ее способностью творить зло, организовывать беззаконие.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Думаю, что в этой теме есть смысл выкладывать информацию в следующем формате:
- согласно 731 постановлению Правительства РФ, Ук обязана предоставлять инфо о своей деятельности (о тарифах, об услугах, о расходовании средств и многое другое). В ответ на запрос потребителя Ук обязана предоставить ответ в рамках действующего законодательства.
Согласно этому постановлению-
"17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
18. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса.
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, направляющего информацию потребителю.
20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет."....
Жаловаться на УК потребитель может, в том числе, в органы местного самоуправления, на территории которого УК осуществляет свою деятельность, в жилищную инспекцию, правоохранительные органы, прокуратуру, суды и т.д. Для этого не обязательно выбирать советы, председателей, старших, если вы видите, что имеет место нарушение ваших прав.

vasj
Аватар пользователя vasj
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 02.06.2009,

Представляю пример "деловой" переписки с УК по вопросам, явно, интересных для форумчан.

vasj
Аватар пользователя vasj
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 02.06.2009,

зав написал:
Думаю, что в этой теме есть смысл выкладывать информацию в следующем формате:
- согласно 731 постановлению Правительства РФ, Ук обязана предоставлять инфо о своей деятельности (о тарифах, об услугах, о расходовании средств и многое другое). В ответ на запрос потребителя Ук обязана предоставить ответ в рамках действующего законодательства.
Согласно этому постановлению-
"17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
18. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса.
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, направляющего информацию потребителю.
20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет."....
Жаловаться на УК потребитель может, в том числе, в органы местного самоуправления, на территории которого УК осуществляет свою деятельность, в жилищную инспекцию, правоохранительные органы, прокуратуру, суды и т.д. Для этого не обязательно выбирать советы, председателей, старших, если вы видите, что имеет место нарушение ваших прав.

зав! Как было бы здорово, если бы УК руководствовалась и исполняла приказы! Но, увы, для нее суд, жил инспекция и пр. не указ, а законы по понятиям УК носят рекомендательный характер.
За непредставление информации по 731 Постановлению Правительства УК ранее была оштрафована, дело передано в суд. И опять тишина со стороны УК.
Поэтому направляю, как собственник помещения, снова запрос №606 от 14.08.12г. на предоставление информации по 731 Постановлению. Ответа нет!

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Решение само собой напрашивается. В правовом поле - естественно.

PS
Аватар пользователя PS
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 08.12.2010,

Куда не загляни в УК - берет зеленая тоска.
Ремонт подъезда делали все лето, делали, но не смогли, гендиректор УК письменными ответами не балует, потому что боится обращений в суд. Смету и акт выполненных работ гендиректор УК скрывает, наверное, свои докладывал, чтобы бы жители-негодяи были довольны, но разве им угодишь!
Я думаю тема "вопросы и ответы УК" должна быть на бумаге с подписями и печатями УК.
Но как говорить с теми, кто не отвечает за свои поступки (это слово - невменяемый)? Может правда есть только один способ - экономический, перестать платить?

PS
Аватар пользователя PS
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 08.12.2010,

Гендиректору УК задавался вопрос про незаконные подключения палаток, непонятную внутреннюю и наружную рекламу. 2 раза жители говорили с ним в кабинете и ничего не поняли. На письменный вопрос-запрос он ответил "смотрите на сайте, приходите на встречу.." - в общем, слукавил по традиции. Не хочет давать письменных объяснений.
Почему то простые вопросы ставят в затруднительное положение:
Где утвержденный собственниками тариф, договор, журнал учета и поступившие средства?

ostanin
Аватар пользователя ostanin
Не в сети
=> новичок
Зарегистрирован: 07.08.2011,

Уважаемые соседи, может хватит жаловаться друг другу? Может будем привлекать Прокуратуру, Жилинспекцию, РосПотребНадзор и т.п.?
Кто-то довёл решение хоть одного вопроса до конца? Написали Смелову, не получили ответ - и всё? Или снова писать Смелову?

Я понимаю что УК "дружит" с администрацией Лесного Городка и наверняка и с многими другими структурами. Но законы у нас работают только если мы сами их знаем и отстаиваем до конца. Как долго мысли "УК ничего не делает, их не наказывают, а мы платим" будут вас шокировать? Пора уже принять эту реальность, исходить из условий этой реальности и начинать её менять.

Итого: у кого есть документально подтверждённые факты нарушений? Неответов УК? Неправомерных ответов? У кого в подвале вода стоит? Есть фотографии и свидетели? - напишите мне здесь личкой как с вами связаться - встретимся-посмотрим что делать с этим дальше. Я могу составить все необходимые заявления в Прокуратуру, Жилинспекцию, РосПотребНадзор и Администрацию. Это дело буквально одного-двух часов - написать заявления и отправить. Затем договориться с соседями (которым не пофиг), и написать то же самое от имени соседей. Не одну коллективную жалобу, а десять-двадцать одинаковых жалоб.

PS. всем кто тут свою проблему рассказал - отписал в личку. Комментарии в стиле "всё бесполезно" не комментирую.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

ostanin написал:
Уважаемые соседи, может хватит жаловаться друг другу? Может будем привлекать Прокуратуру, Жилинспекцию, РосПотребНадзор и т.п.?
Кто-то довёл решение хоть одного вопроса до конца? Написали Смелову, не получили ответ - и всё? Или снова писать Смелову?

Я понимаю что УК "дружит" с администрацией Лесного Городка и наверняка и с многими другими структурами. Но законы у нас работают только если мы сами их знаем и отстаиваем до конца. Как долго мысли "УК ничего не делает, их не наказывают, а мы платим" будут вас шокировать? Пора уже принять эту реальность, исходить из условий этой реальности и начинать её менять.

Итого: у кого есть документально подтверждённые факты нарушений? Неответов УК? Неправомерных ответов? У кого в подвале вода стоит? Есть фотографии и свидетели? - напишите мне здесь личкой как с вами связаться - встретимся-посмотрим что делать с этим дальше. Я могу составить все необходимые заявления в Прокуратуру, Жилинспекцию, РосПотребНадзор и Администрацию. Это дело буквально одного-двух часов - написать заявления и отправить. Затем договориться с соседями (которым не пофиг), и написать то же самое от имени соседей. Не одну коллективную жалобу, а десять-двадцать одинаковых жалоб.

PS. всем кто тут свою проблему рассказал - отписал в личку. Комментарии в стиле "всё бесполезно" не комментирую.

Достаточно того, что наши дома УК приняты в идеальном состоянии.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Ювченко И.В. — электронная приемная

26 сентября 2012, 18:05, Кириллова Татьяна Юрьевна:
Уважаемый Иван Васильевич!
Имеет ли, на данный момент, ООО «Управляющая компания «Дубки» статус управляющей компании для дома ул. Дружбы, д. 7, приобретаемый в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации? Если ООО «Управляющая компания «Дубки» имеет упомянутый статус, то прошу Вас указать документы, из которых это вытекает.

Ответ:
На Ваше обращение о статусе управляющей компании ООО «УК «Дубки», Администрация городского поселения Лесной городок сообщает:

Статус управляющей организации жилых домов улицы Дружбы ООО «УК «Дубки» приобрела в декабре 2008 года на основании договора с организацией застройщиком ООО «Дружба-Монолит», являвшимся на тот момент собственником жилых помещений домов, сроком на 5 лет (текст договора опубликован на сайте ООО «УК «Дубки» (http://www.uk- dubki.ru/dogovor/dm.pdf.)). Права собственности переходили от ООО «Дружба- Монолит» к индивидуальным собственникам жилых помещений в судебном порядке. Администрация городского поселения Лесной городок не информировалась по срокам передачи прав. Жилищный Кодекс РФ предоставляет право любому собственнику помещения жилого дома инициировать собрание собственников по выбору способа управления жилым домом, выбору управляющей организации. Также законодательство РФ обязывает собственника жилого помещения ежегодно инициировать общее собрание собственников с целью установления размера платы по статье «содержание и ремонт».

Подробнее: http://vlesnom.com/reception/priem_answer.asp?id=8717

Хотелось бы услышать ваше мнение, уважаемые форумчане.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Освежим в памяти.
С 31 мая 2011 года в ООО "УК "Дубки" произошла смена Генерального директора и Учредителя.
Генеральный директор - Смелов Сергей Геннадьевич
Учредитель - ООО "Одинцовская управляющая компания"

Учредители ООО "Одинцовская управляющая компания" с уставным капиталом 250 000 рублей-
- основные поставщики ресурсов - ОАО "Одинцовская электросеть", ОАО "Одинцовская теплосеть", ОАО "Одинцовский водоканал", крупнейшие обслуживающие организации района - ОАО "Коммунальное хозяйство и благоустройство" (вывоз ТБО на СОБСТВЕННЫЙ полигон, уборка улиц, озеленение) и ООО СП "ЛИФТЕК" (производство и обслуживание лифтов).
100% акций всех перечисленных ОАО принадлежит Одинцовскому району. Глава района естественно одобрил такое решение.
Это что б было понятно то с чем мы имеем дело и кто виноват в проблемах ЖКХ Дубков.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,
PS
Аватар пользователя PS
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 08.12.2010,

Спасибо за просвещение, я правильно понял, что не только у нас сильное недовольство работой УК Дубки?

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

CTAC написал:

Спасибо за просвещение, я правильно понял, что не только у нас сильное недовольство работой УК Дубки?

Получается, что так. Вообщем де факто ОУК и УК дубки это районный ЖЭК-ДЭЗ, а де юре они ни хотят ни за что отвечать и функции ограничивают только сбором денег и всевозможными махинациями кивая при этом на желание собственников, которые хотят жить в дерьме и долгах. Почему фискалы закрывают на это глаза? Думаю, что начиная с элементарной лени и заканчивая какой либо личной заинтересованностью. С ленью в судах уже столкнулись, хотя она больше смахивает на глупость и нежелание менять судебную практику. Но менять приходится, т.к. дальше уже беспредел и держать людей за идиотов всё сложней, они же иногда приезжают с работы не только ночью. Подмигивающий В ДЭЗАХ-ЖЭКАХ-администрациях надеюсь это то же стали понимать. Вообщем сегодня послушаем.

ninbar
Аватар пользователя ninbar
Не в сети
=> постоялец
Зарегистрирован: 22.04.2012,

"В Гражданском кодексе сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме кроме их жилья принад­лежит доля в общем имуще­стве дома – чердаки, подвалы и прочее". Объясните, кто может, куда идут деньги за аренду подвальных помещений, как, допустим, в 23 доме по ул.Дружба (так какой-то заготовительный цех по производству вроде суши).

ostanin
Аватар пользователя ostanin
Не в сети
=> новичок
Зарегистрирован: 07.08.2011,

Все деньги от подобных аренд должны идти в счёт жильцов - уменьшать их платежи.

Схема не сложная:
1. фиксируем факт наличия фирмы в подвале: фото, а лучше и фото и видео.
2. пишем заявление в администрация Лесного городка + в ЖилИнспекцию (о том, что незаконная аренда с такого-то месяца; просим принулительно выгнать всех). Законная она может быть только в одном случае - если более 50% дильцов дома подписались под бумажкой о том, что они согласны с такой арендой. Никаких других законных причин быть не может.
3. Параллельно с этим можно узнать кто там главный и как он смотрит на то, чтобы легализовать свой статус аренды (если вы не против такого арендатора и готовы собрать эи самые 50% подписей и проконтролировать платежи от фирмы в УК и соответствующее уменьшение платы по квитанции).

Анатолий
Аватар пользователя Анатолий
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

Рекомендую Вам данный вопрос направить по этому адресу http://www.uk-dubki.ru/question/ , а ответ выложить в этой теме. Форумчанам предлагаю делать то же самое.

PS
Аватар пользователя PS
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 08.12.2010,

Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

Ждать можно всю жизнь. В дополнение к совету ЗАВ: составьте акт с представителями УК (по-моему это могут быть только 2 человека - Хохлов и Денисов, у других проверяйте удостоверения работников УК, т.к. могут прислать ненужных Вам подрядчиков, которые перед судом не отвечают за свои подписи) и по результатам акта обращайтесь в администрацию, жилинспекцию, суд и т.п. для устранения проблемы и перерасчета.
А для начала, после составления акта и обращения в УК с претензиями и требованиями перерасчета, естественно, перестаньте оплачивать услуги УК, которой на Вас наплевать.

Анатолий
Аватар пользователя Анатолий
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 19.05.2009,

зав написал:
Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

Рекомендую Вам данный вопрос направить по этому адресу http://www.uk-dubki.ru/question/ , а ответ выложить в этой теме. Форумчанам предлагаю делать то же самое.

Уже отправил.

ostanin
Аватар пользователя ostanin
Не в сети
=> новичок
Зарегистрирован: 07.08.2011,

Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

Анатолий, СТАС написал вам правильно - ждать будете всю жизнь, если кроме ожидания ничего не будете делать:
1. Вызываете сантехников и требуете акт осмотра составить - бумага на руках должна быть обязательна.
2. Акт подписывает если не сантехник, то техник-смотритель. У сантехника есть его телефон - вызываете, добиваетесь подписания.

То что у кого-то там кран закрыт вас вообще не должно волновать. И сантехник тут скорее всего тоже не при чём (если это действительно кран у кого-то в квартире). Управляющая компания обязана этот вопрос решить (если вкрадце - то стояк батареи - это ответственность УК и собственник обязан пускать представителей УК для проведения работ со стояком, осмотра и т. п.). И если собственник не пускает, либо его банально никогда не застать дома, - УК согласовывает эту ситуацию с местными из МЧС и МВД с замки вскрывают, - такая законная процедура есть. Вот только для руководства УК она требует заморочек, поэтому им проще развести руками или сказать "ждите лета"...

Далее.

3. Пишете заявления в ЖилИнспекцию и администрацию Лесного городка. (в ЖилИнспекцию - обязательно!!!). Шаблон можно несложно создать вот тут: http://webuprava.ru/report/edit - выбирайте "квартира / отопление / холоднее +18-ти". К шаблону прикрепляйте скан (или фото) акта, указав все подробности истории проблемы. Если вы ранее вызывали сантехников через диспетчера - указывайте даты, когда вы их вызывали, - это будет подтверждением того, чтобы проблема имеет долгую историю. - Вам за отопление должны сделать перерасчёт за всё подтверждённое время отсутствия тепла - чем больше времени подтвердите, тем больше перерасчёт сделают.

4. Заявление отправляете (на почте письмо: ценное, с уведомлением о вручении). Это надо сделать как можно быстрее, т.к. история не быстрая, решение будет через 1-2 месяца.

5. На сайт УК писать смысла не вижу, не в их интересах рассказывать вам, как на них самих же давить.

6. Я рекомендую всё фиксировать. На фото и даже видео. Записывать все даты звонков диспетчеру, все номера заявок. Все посещения сантехников вас и комментарии сотрудников УК.

И что можно сделать прямо сейчас: позвонить диспетчеру, спросить, что у неё в журнале учёта заявлений жильцов написано напротив вашего последнего вызова. (когда вы кого-то вызываете, они по результату работы сантехника должны что-то написать в журнал - вот поинтересуйтесь, что там будет Подмигивающий А если вызывали давно - вызовите прямо сейчас, а завтра позвоните узнать, как они эту ситуацию проводят в журналах Подмигивающий

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Цитата:
5. На сайт УК писать смысла не вижу, не в их интересах рассказывать вам, как на них самих же давить.

Смысл ЕСТЬ. На официальном сайте УК присутствует страница "вопросы и ответы", они обязаны на вопрос дать официальный ответ, с которым можно обращаться в другие инстанции. Так же обращайтесь по почте, цена вопроса 60 рублей и пять минут времени. Вообщем требуйте исполнения обязательств от своих работников. ВЫ ПОТРЕБИТЕЛИ И ПЛАТИТЕ РАБОТНИКАМ ЖКХ ЗАРПЛАТУ И НЕ ВАЖНО ДИРЕКТОР ЭТО ИЛИ ДВОРНИК. Не устраивайте с ними игру в демократию и политику, их товар-услуги ничем ни отличаются от хлеба-мяса, который вы покупаете в магазине. Отстаивайте свои права и требуйте качественного товара иначе с нас будут просто собирать деньги.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,
ostanin
Аватар пользователя ostanin
Не в сети
=> новичок
Зарегистрирован: 07.08.2011,

У меня другая информация по поводу обязанности ук отвечать. Ук - это юрлицо и они совсем не обязаны простым смертным отвечать ни на что. Вот гос органы - другое дело, 30 дней ответа нет - в прокуратуру.

mds67
Аватар пользователя mds67
Не в сети
=> отцемать словократии
Зарегистрирован: 19.05.2009,

ostanin написал:
У меня другая информация по поводу обязанности ук отвечать. Ук - это юрлицо и они совсем не обязаны простым смертным отвечать ни на что. Вот гос органы - другое дело, 30 дней ответа нет - в прокуратуру.

обязаны отвечать. на все запросы от всех лиц.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

ostanin написал:
У меня другая информация по поводу обязанности ук отвечать. Ук - это юрлицо и они совсем не обязаны простым смертным отвечать ни на что. Вот гос органы - другое дело, 30 дней ответа нет - в прокуратуру.

Все собственники жилых помещений, а также наниматели жилых помещений по договорам социального найма, являются - потребителями услуг ЖКХ. Основным нормативным документом, регулирующим отношения потребителей и услугодателей в сфере услуг жкх является закон "О защите прав потребителей".

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

История. Версия бывшего правления ТСЖ:

Цитата:
Информация о текущем положении в пос.ВНИИССОК Одинцовского р-на МО

В 2003 году на землях института ВНИИССОК началось строительство нового микрорайона. Застройщиком выступила компания "Дружба-Монолит". После того как дома были построены, для их обслуживания застройщиком было создано ТСЖ. Вообще, ТСЖ - организация, создаваемая собственниками жилья, но в районах новостроек образование такой организации застройщиком в порядке вещей. Председателем ТСЖ был “назначен” Платон Бокучава.

Застройщик продолжил строительство домов, его карманное ТСЖ обслуживало население домов первой очереди (ул.Берёзовая). Какое-то время всех всё устраивало. В начале 2009 года произошло два события - резко были повышены тарифы на поставляемые услуги и ресурсы, а и.о. Председателя был назначен Сергей Ковалёв. Повышение тарифов вызвало негодование жителей, а назначение нового руководителя напомнило людям о том, что вообще-то предполагается, что руководителя ТСЖ должны выбирать жители. К тому же назрело недовольство постоянными и частыми невыполнениями застройщиком взтых на себя обязательств, не вполне удовлетворительным качеством услуг. Возникшая инициативная группа провела общее собрание собственников и переизбрала правление ТСЖ. В правление было избрано 7 человек, Председателем правления стал Наиль Ибрагимов.

Потеря контроля над ТСЖ несла для застройщика сразу несколько угроз. Во-первых, в условиях кризиса и снижения продаж квартир застройщик лишился гарантированного поступления "живых" денег. Во-вторых, новое правление ТСЖ начало не только задавать неудобные вопросы, но и требовать ответов и выполнения обязательств. Надо сказать, что в процессе строительства застройщик экономил на чём только можно и работы велись со значительными нарушениями нормативов. Например, трубы водоснабжения укладывались на глубине всего 35 см без бетонного защитного кожуха - прямо на грунт в результате чего срок их жизни сокращался в разы – а таких примеров десятки. От укладки асфальта в районе застройщик также уклонялся и продолжает уклоняться под разными предлогами: то "сначала закончим всё строить, потом уже уложим асфальт", то “положим весной”, теперь уже “мы положим асфальт после того, как администрация лесного городка примет дороги”.

Пока ТСЖ было карманным и право собственности было оформлено только у единиц жители могли только роптать. После прихода к руководству нового правления вопросы стали ставиться остро - в том числе в администрации городского поселения и в судах. В результате, для застройщика стал жизненно необходимым возврат контроля над ТСЖ. Что и послужило причиной длящегося по сию пору конфликта.

Руководство Дружбы-Монолит просчитало риски сразу и палки в колёса новому правлению начали вставляться с первого же дня. На следующий день после своего избрания члены нового правления отправились в ТСЖ с целью принять дела. Документы, однако, предыдущим руководством переданы не были, зам.ген. Дира ООО “Дружба-Монолит” вовсе набросился на новое правление с кулаками. В присутствии милиции кабинеты с документами были опечатаны на время майских праздников. По завершении их выяснилось, что вся документация ТСЖ - техническая, финансовая - вывезены в неизвестном направлении. Одновременно с этим предыдущий руководитель ТСЖ С.Ковалёв подал иск в суд с требованием признать выборы нового правления несостоявшимися а новое правление нелегитимным. На время прояснения ситуации суд наложил на правление обеспечительные меры и в результате ещё трёх месяцев правление не могло приступить к исполнению обязанностей. К июлю 2009 года суд таки разобрался, отклонил иск Ковалёва - теперь правление стало легитимным не только в глазах жильцов, но и юридически. В здание ТСЖ новое правление, конечно, не пустили, поскольку оно принадлежит застройщику. Арендовали подвал в жилом доме и начали потихоньку налаживать нормальную жизнь.

В наследство от предыдущего правления ТСЖ не осталось никаких документов (в том числе реестра жильцов). Точнее сказать, судом было постановлено передать документы Н. Ибрагимову еще год назад, но документы не переданы до сих пор. Остался шестимиллионный долг за водоснабжение и в целом невесёлое финансовое положение - за пару месяцев, которые были в распоряжении прежнего правления из ТСЖ по фиктивным договорам было выведено в созданную застройщиком управляющую компанию УК "Дубки" 5,7 млн.руб. Кроме того, немалые суммы уводились в виде авансовых платежей поставщикам ресурсов, входящим в группу компаний "Дружба-Монолит": за отопление котельной КТТ "Дубки", за водоотведение ООО "Монолит".

Тем не менее, новому правлению ТСЖ удалось достаточно мягко пройти переходный период, набрать штат и начать обслуживать население. Определеной удачей было сохранение ядра состава обслуживающего персонала ТСЖ: весь квалифицированный инженерный состав, работавший при Бокучаве, остался заниматься привычной им работой. Даже в условиях непрекращающегося конфликта с застройщиком жителям предоставлялись бесперебойно услуги и ресурсы, были закуплены и установлены новые детские площадки, произведены ремонты в подвалах и на техэтажах, продолжаются ремонты в подъездах, урегулированы отношения с поставщиками, не принадлежащими застройщику (водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора и пр.). К осени 2009 года даже появилось впечатление, что жизнь начала налаживаться. Но как гласит закон Мерфи: "Если вам кажется что ситуация улучшается, значит вы чего-то не заметили".

В конце лета 2009 года конфликт с застройщиком вспыхнул с новой силой.
УК “Дубки”, созданная застройщиком (опять таки, в нарушение законодательства) для обслуживания домов второй очереди (ул. Дружбы и Рябиновая) начала рассылать платежки жителям ул. Березовой, не оказывая при этом никаких услуг. как это ни дико звучит, УБЭП Одинцовского района не увидел криминала в действиях УК “Дубки”. Кроме того, в руках прежнего правления остался банковский счёт ТСЖ в Акибанке, который является партнером застройщика. В результате летом-осенью 2009 жители получали по три платёжки - от "нового" ТСЖ на счёт в Сбербанке, от "старого" ТСЖ на счёт в Акибанке, от УК "Дубки" на счёт в Сбербанке. Разобраться в этом ассортименте было непросто, поэтому многие платили по старым реквизитам либо, поддавшись на листовки и письма от застройщика, в которых пояснялось что обслуживает район УК "Дубки", на счёт этой компании. Ни старое правление ТСЖ, ни УК Дубки реально не оказывали никаких услуг жильцам Берёзовой и не платили поставщикам ресурсов. Все работы и платежи было вынуждено производить новое правление в то время как собираемость средств от жильцов на счёт "обновлённого" ТСЖ упала до 30%.

Благодаря активной разъяснительной работе, открытости, стремления ТСЖ к прозрачности, удалось убедить жителей, что действующее правление ТСЖ дееспособно и действует в интересах жильцов. Собираемость коммунальных платежей начала расти, всё меньше людей платили в подконтрольную застройщику УК "Дубки". И в октябре 2009 года застройщик сделал следующий ход. Было заявлено, что на ул.Берёзовая проведено новое общее собрание собственников, на котором избрано другое правление ТСЖ и председателем нового правления была названа Валентина Украинкова - сотрудник Монолита. Правление Ибрагимова было объявлено незаконным (правда только на словах, без подкрепления этого заявления в судах). Первым решением собрания "альтернативного" правления, был роспуск предыдущего правления. Вторым решением было заключение договора между ТСЖ и УК "Дубки", по которому ТСЖ передавало УК все функции обслуживания района, а также право самостоятельно собирать коммунальные платежи с жильцов в обход ТСЖ. Следом всем поставщикам услуг ТСЖ были разосланы письма с, вещающие о том, что ТСЖ банкрот и предложением обращаться за долгами ТСЖ в суд. Практически сразу на "альтернативное" правление Украинковой судом были наложены обеспечительные меры и избранное летом 2009 правление Ибрагимова продолжило свою деятельность – уже с новым бременем проблем.

Жители опять начали получить по две платёжки - от ТСЖ и от УК "Дубки", народ запутался окончательно и собираемость опять упала. В феврале 2010 года комиссия созданная руководством поселения Лесной Городок разобралась в ситуации и заявила о недопустимости сбора коммунальных платежей управляющей компанией "Дубки" – тем не менее, УК продолжало рассылать платежки еще 2 месяца. В это же время состоялся первый с момента существования ТСЖ отчёт о проделанной работе. Правление Ибрагимова отчиталось о результатах деятельности и финансовых показателях за первое полугодие своей работы, избранная жителями счётная комиссия отчиталась о проведенной проверке (впервые за всю историю существования ТСЖ). В полную силу заработал сайт ТСЖ на который выкладывается информация по работе ТСЖ - в том числе, для обеспечения прозрачности и подконтрольности ТСЖ жителям, копии финансовых документов - платёжки поставщикам и пр. Это способствовало укреплению доверия жителей к руководству ТСЖ. Ситуация опять начала нормализовываться. И тогда в ход пошла тяжёлая артиллерия.

В апреле 2010 года, за две недели до окончания отопительного сезона, принадлежащая ГК "Дружба" котельная КТТ "Дубки" без предупреждения прекратила поставки горячей воды на ул. Берёзовая. Одновременно с этим руководство компании-застройщика (зам.ген.директор Спиридонов) листовками, на районном форуме и под аудиозапись открыто и недвусмысленно заявил о цели застройщика "обанкротить ТСЖ". Отключение тепла и горячей воды должно было вызвать негодование жителей неспособностью ТСЖ договориться по хорошему с застройщиком. Однако, и эту проблему ТСЖ удалось решить - поставки горячей воды были переключены на РЭП "Жаворонки", с которым были налажены надёжные деловые отношения. Горячая вода в домах появилась практически сразу - в течение суток после внезапного отключения. На отопление домов ресурсов РЭП, правда не хватало, но апрель выдался довольно тёплым - до конца отопительного сезона удалось не замёрзнуть.

Кстати, спустя две недели по причине нехватки средств отключили от горячей воды уже вторую очередь. Руководители УК решали этот вопрос в течение месяца.

Давление продолжало усиливаться. На ТСЖ обрушилась волна исков - от поставщиков, от альтернативного правления, от “простых жителей”, на поверку оказывавшихся чаще всего сотрудниками застройщика и его аффилированных структур. Тёплой майской ночью камеры наружного наблюдения магазина на Берёзовой, 8 зафиксировали поджог машины председателя ТСЖ Ибрагимова - пожарные приехать не успели, 4 машины сгорели полностью прежде чем жителям удалось справиться с огнём. По заявлению частного лица (и руководителя ЧОП “Крис”, учредителем которого является застройщик) о том, что в ТСЖ используется нелизензионное ПО в ТСЖ нагрянули работники УБЭП и арестовали компьютеры в бухгалтерии с финансовой документацией, реестром жильцов и копиями бюллетеней общего голосования. Наиль Ибрагимов вынужден был по состоянию здоровья покинуть правление ТСЖ. К лету 2010 в правлении осталось только три реально работающих члена. По этой причине было решено провести довыборы в Правление. По результатам проведённого в июне общего собрания в правление было довыбрано ещё пять человек, председателем правления была избрана Лилия Мусина.

К осени 2010 года накал противостояния достиг своего пика. Альтернативному правлению Украинковой удалось избавиться от наложенных судом обеспечительных мер. Одновременно с этим группа жителей Берёзовой под руководством Сергея Пискунова, системного администратора ООО “Дружба-Монолит” подала в суд на правление Мусиной и добилась наложения обеспечительных мер. Жалобы и ходатайства членов правления Одинцовским судом либо молниеносно отклонялись либо их рассмотрение надолго затягивалось. Наложение обеспечительных мер на всех членов Правления подразумевает полную остановку деятельности ТСЖ - нет возможности заключать новые договора, снимать деньги со счетов на выплату зарплаты персоналу, переводить деньги на счёт поставщиков. По большому счёту удержания обеспечительных мер на протяжении нескольких месяцев достаточно для уничтожения ТСЖ даже без необходимости доказывать нелегитимность или недееспособность. Любая сколь угодно эффективная организация в таких условиях быстро станет недееспособной. Всего-то и требуется максимально замедлить рассмотрение судами исков и жалоб.

Однако, реальная легитимность правления Украинковой находится под большим вопросом и полагаться только на иски физлиц было рискованно - правление ТСЖ уже неоднократно доказывало свою способность выкручиваться из сложных ситуаций. Поэтому только наложением обеспечительных мер застройщик не удовлетворился. В преддверии начала отопительного сезона естественный монополист в Дубках по поставке тепла КТТ "Дубки" отказался заключать договор с ТСЖ на поставку горячей воды и тепла. Сначала причиной называлась неподготовленность домов к отопительному сезону. После предъявления паспортов готовности домов, подписанных главой администрации Ювченко, причиной стала называться имеющаяся задолженность ТСЖ перед КТТ. Задолженность эта рассматривалась на тот момент в суде и никак не влияла на возможность или невозможность подключения района к теплу - либо суд счёл бы задолженность актуальной и тогда ТСЖ в любом случае расплатилось бы, либо суд счёл бы что задолженности нет. Тем не менее, руководство ТСЖ пошло на переговоры и договорённость с КТТ "Дубки" была достигнута. По договорённости заключался новый договор, согласно которого, текущая задолженность оставлялась на усмотрение суда, а по новым поставкам тепла ТСЖ обзывалось вносить ежемесячно 20% предоплату как гарантию своевременных оплат. 4-го октября, в день начала отопительного сезона в Лесном Городке главный инженер ТСЖ с подписанным от лица ТСЖ договором отправился к директору КТТ "Дубки". И выяснилось, что тепла не будет - зам.ген.дира Дружбы Спиридонов в приказном порядке запретил директору КТТ подключать ул.Берёзовую к теплу. В данной ситуации директору котельной не позавидуешь - всё на чём может зарабатывать котельная - это продавать тепло. И у КТТ технически есть только два клиента, которым можно тепло продавать - УК "Дубки", обслуживающая вторую очередь и ТСЖ "Дубки", обслуживающая улицу Берёзовая. То есть неподключение ул.Берёзовая к теплу вела КТТ к убыткам или как минимум недополучению прибыли. Но с руководством не поспоришь - ради удушения ТСЖ руководство ДМ готово идти на убытки сейчас ради заработков в будущем.

Изящным ходом со стороны застройщика было также использование в своих интересах удерживаемых в УК документов паспортного стола. По решению Одинцовского суда от 30.07.09 в ТСЖ должны были быть переданы вся документация паспортного стола (в том числе учётные карточки). Несмотря на решение документы переданы не были и продолжают находиться в УК "Дубки". Таким образом, несмотря на наличие в ТСЖ паспортиста, в реальности для того чтобы прописаться/выписаться человек вынужден идти в УК. А паспортист УК имеет чёткое указание работать только с теми жителями, которые не имеют задолженности перед УК "Дубки". Запросы направленные по этому поводу в голицинский паспортный стол обескураживают - руководство паспортного стола, будучи в курсе о наличии в штате ТСЖ паспортиста, также рекомендует жителям обращаться к паспортисту УК.

По всем фактом происходящих в районе бесчинств как члены правления, так и рядовые члены ТСЖ обращались неоднократно в различные органы власти: начиная от администрации ГП “Лесной городок” и заканчивая СКП при прокуратуре. Несмотря на очевидный интерес к ГК “Дружба-Монолит” от фискальных органов (весной 2009 года офис “Дружбы-Монолит штурмовал спецназ ФСБ и проводил выемку документов) застройщик умеет находить общий язык.

Местная милиция, прокуратура, УБЭП и Ростехнадзор не обращают внимание на очевидные нарушения законодательства со стороны застройщика как при строительстве, так и в процессе эксплуатации жилого фонда. В то же время по самым мелочевым событиям (вроде установки “Памятника Застройщику”) оказывает самое пристальное внимание к действиям Правления ТСЖ. Органы федерального уровня (генпрокуратура и далее) оставляет заявления жителей района без движения.

Одинцовский суд по совершенно идентичным искам принимает совершенно несимметричные решения, смещенные в пользу застройщика. Нельзя спорить с тем, что со стороны застройщика работают квалифицированные, опытные юристы. Но тем не менее данная тенденция не может не удивлять.

Против действующего правления ТСЖ развернута мощнейшая информационная война: по домам раскидываются анонимные листовки, сотрудниками застройщика проводятся диверсии (вроде поджога мусоропровода, засорение канализации, отключение тепла осенью 2009 года с проникновением в подвалы домов ТСЖ), направленные на нагнетание социальной напряженности в районе.
Все это, по нашему мнению, делается с двумя очевидными целями:
1. любым способом скрыть факты нарушений и нецелевого использования средств, допущенных при строительстве района, в процессе эксплуатации жилого фонда, приведя ТСЖ “Дубки” к банкротству, а после – ликвидации как ТСЖ, так и каких либо улик.
2. Оставить доступ к собираемым с населения средствам с целью использования их, как это было раньше, по своему усмотрению.

В настоящий момент деятельность ТСЖ почти парализована. На всех членов Правления ТСЖ наложены обеспечительные меры, доступ к счёту заблокирован – нет возможности выплачивать работникам зарплату, производить оплаты поставщикам ресурсов. Де-юре, посёлок обслуживает «альтернативное правление Украинковой» - то самое от которого жители всё никак не могут добиться ответов на простые вопросы:
- какой смысл в передаче всех функций по обслуживанию населения сторонней коммерческой управляюшей компании УК «Дубки» при наличии у ТСЖ полного штата работников – от дворников, до главного инжерена, главбухи, энергетика;
- в чём целесообразность передачи сторонней управляющей компании функций по сбору денег в виде коммунальных платежей с населения;
- каким образом деятельность УК по сбору и расходованию средств жителей могут контролироваться самими жителями;
- что полезного сделало «альтернативное правление» за год, прошедший с его избрания, ведь даже в случае обеспечительных мер ничто не мешает людям, желающим принести пользу соседям хотя бы посадить деревце во дворе;

Miaff
Аватар пользователя Miaff
Не в сети
=> оратор
Зарегистрирован: 19.05.2009,

зав написал:
История. Версия бывшего правления ТСЖ:

Цитата:
Информация о текущем положении в пос.ВНИИССОК Одинцовского р-на МО

В 2003 году на землях института ВНИИССОК началось строительство нового микрорайона. Застройщиком выступила компания "Дружба-Монолит". После того как дома были построены, для их обслуживания застройщиком было создано ТСЖ. Вообще, ТСЖ - организация, создаваемая собственниками жилья, но в районах новостроек образование такой организации застройщиком в порядке вещей. Председателем ТСЖ был “назначен” Платон Бокучава.

Застройщик продолжил строительство домов, его карманное ТСЖ обслуживало население домов первой очереди (ул.Берёзовая). Какое-то время всех всё устраивало. В начале 2009 года произошло два события - резко были повышены тарифы на поставляемые услуги и ресурсы, а и.о. Председателя был назначен Сергей Ковалёв. Повышение тарифов вызвало негодование жителей, а назначение нового руководителя напомнило людям о том, что вообще-то предполагается, что руководителя ТСЖ должны выбирать жители. К тому же назрело недовольство постоянными и частыми невыполнениями застройщиком взтых на себя обязательств, не вполне удовлетворительным качеством услуг. Возникшая инициативная группа провела общее собрание собственников и переизбрала правление ТСЖ. В правление было избрано 7 человек, Председателем правления стал Наиль Ибрагимов.

Потеря контроля над ТСЖ несла для застройщика сразу несколько угроз. Во-первых, в условиях кризиса и снижения продаж квартир застройщик лишился гарантированного поступления "живых" денег. Во-вторых, новое правление ТСЖ начало не только задавать неудобные вопросы, но и требовать ответов и выполнения обязательств. Надо сказать, что в процессе строительства застройщик экономил на чём только можно и работы велись со значительными нарушениями нормативов. Например, трубы водоснабжения укладывались на глубине всего 35 см без бетонного защитного кожуха - прямо на грунт в результате чего срок их жизни сокращался в разы – а таких примеров десятки. От укладки асфальта в районе застройщик также уклонялся и продолжает уклоняться под разными предлогами: то "сначала закончим всё строить, потом уже уложим асфальт", то “положим весной”, теперь уже “мы положим асфальт после того, как администрация лесного городка примет дороги”.

Пока ТСЖ было карманным и право собственности было оформлено только у единиц жители могли только роптать. После прихода к руководству нового правления вопросы стали ставиться остро - в том числе в администрации городского поселения и в судах. В результате, для застройщика стал жизненно необходимым возврат контроля над ТСЖ. Что и послужило причиной длящегося по сию пору конфликта.

Руководство Дружбы-Монолит просчитало риски сразу и палки в колёса новому правлению начали вставляться с первого же дня. На следующий день после своего избрания члены нового правления отправились в ТСЖ с целью принять дела. Документы, однако, предыдущим руководством переданы не были, зам.ген. Дира ООО “Дружба-Монолит” вовсе набросился на новое правление с кулаками. В присутствии милиции кабинеты с документами были опечатаны на время майских праздников. По завершении их выяснилось, что вся документация ТСЖ - техническая, финансовая - вывезены в неизвестном направлении. Одновременно с этим предыдущий руководитель ТСЖ С.Ковалёв подал иск в суд с требованием признать выборы нового правления несостоявшимися а новое правление нелегитимным. На время прояснения ситуации суд наложил на правление обеспечительные меры и в результате ещё трёх месяцев правление не могло приступить к исполнению обязанностей. К июлю 2009 года суд таки разобрался, отклонил иск Ковалёва - теперь правление стало легитимным не только в глазах жильцов, но и юридически. В здание ТСЖ новое правление, конечно, не пустили, поскольку оно принадлежит застройщику. Арендовали подвал в жилом доме и начали потихоньку налаживать нормальную жизнь.

В наследство от предыдущего правления ТСЖ не осталось никаких документов (в том числе реестра жильцов). Точнее сказать, судом было постановлено передать документы Н. Ибрагимову еще год назад, но документы не переданы до сих пор. Остался шестимиллионный долг за водоснабжение и в целом невесёлое финансовое положение - за пару месяцев, которые были в распоряжении прежнего правления из ТСЖ по фиктивным договорам было выведено в созданную застройщиком управляющую компанию УК "Дубки" 5,7 млн.руб. Кроме того, немалые суммы уводились в виде авансовых платежей поставщикам ресурсов, входящим в группу компаний "Дружба-Монолит": за отопление котельной КТТ "Дубки", за водоотведение ООО "Монолит".

Тем не менее, новому правлению ТСЖ удалось достаточно мягко пройти переходный период, набрать штат и начать обслуживать население. Определеной удачей было сохранение ядра состава обслуживающего персонала ТСЖ: весь квалифицированный инженерный состав, работавший при Бокучаве, остался заниматься привычной им работой. Даже в условиях непрекращающегося конфликта с застройщиком жителям предоставлялись бесперебойно услуги и ресурсы, были закуплены и установлены новые детские площадки, произведены ремонты в подвалах и на техэтажах, продолжаются ремонты в подъездах, урегулированы отношения с поставщиками, не принадлежащими застройщику (водоснабжение, электроэнергия, вывоз мусора и пр.). К осени 2009 года даже появилось впечатление, что жизнь начала налаживаться. Но как гласит закон Мерфи: "Если вам кажется что ситуация улучшается, значит вы чего-то не заметили".

В конце лета 2009 года конфликт с застройщиком вспыхнул с новой силой.
УК “Дубки”, созданная застройщиком (опять таки, в нарушение законодательства) для обслуживания домов второй очереди (ул. Дружбы и Рябиновая) начала рассылать платежки жителям ул. Березовой, не оказывая при этом никаких услуг. как это ни дико звучит, УБЭП Одинцовского района не увидел криминала в действиях УК “Дубки”. Кроме того, в руках прежнего правления остался банковский счёт ТСЖ в Акибанке, который является партнером застройщика. В результате летом-осенью 2009 жители получали по три платёжки - от "нового" ТСЖ на счёт в Сбербанке, от "старого" ТСЖ на счёт в Акибанке, от УК "Дубки" на счёт в Сбербанке. Разобраться в этом ассортименте было непросто, поэтому многие платили по старым реквизитам либо, поддавшись на листовки и письма от застройщика, в которых пояснялось что обслуживает район УК "Дубки", на счёт этой компании. Ни старое правление ТСЖ, ни УК Дубки реально не оказывали никаких услуг жильцам Берёзовой и не платили поставщикам ресурсов. Все работы и платежи было вынуждено производить новое правление в то время как собираемость средств от жильцов на счёт "обновлённого" ТСЖ упала до 30%.

Благодаря активной разъяснительной работе, открытости, стремления ТСЖ к прозрачности, удалось убедить жителей, что действующее правление ТСЖ дееспособно и действует в интересах жильцов. Собираемость коммунальных платежей начала расти, всё меньше людей платили в подконтрольную застройщику УК "Дубки". И в октябре 2009 года застройщик сделал следующий ход. Было заявлено, что на ул.Берёзовая проведено новое общее собрание собственников, на котором избрано другое правление ТСЖ и председателем нового правления была названа Валентина Украинкова - сотрудник Монолита. Правление Ибрагимова было объявлено незаконным (правда только на словах, без подкрепления этого заявления в судах). Первым решением собрания "альтернативного" правления, был роспуск предыдущего правления. Вторым решением было заключение договора между ТСЖ и УК "Дубки", по которому ТСЖ передавало УК все функции обслуживания района, а также право самостоятельно собирать коммунальные платежи с жильцов в обход ТСЖ. Следом всем поставщикам услуг ТСЖ были разосланы письма с, вещающие о том, что ТСЖ банкрот и предложением обращаться за долгами ТСЖ в суд. Практически сразу на "альтернативное" правление Украинковой судом были наложены обеспечительные меры и избранное летом 2009 правление Ибрагимова продолжило свою деятельность – уже с новым бременем проблем.

Жители опять начали получить по две платёжки - от ТСЖ и от УК "Дубки", народ запутался окончательно и собираемость опять упала. В феврале 2010 года комиссия созданная руководством поселения Лесной Городок разобралась в ситуации и заявила о недопустимости сбора коммунальных платежей управляющей компанией "Дубки" – тем не менее, УК продолжало рассылать платежки еще 2 месяца. В это же время состоялся первый с момента существования ТСЖ отчёт о проделанной работе. Правление Ибрагимова отчиталось о результатах деятельности и финансовых показателях за первое полугодие своей работы, избранная жителями счётная комиссия отчиталась о проведенной проверке (впервые за всю историю существования ТСЖ). В полную силу заработал сайт ТСЖ на который выкладывается информация по работе ТСЖ - в том числе, для обеспечения прозрачности и подконтрольности ТСЖ жителям, копии финансовых документов - платёжки поставщикам и пр. Это способствовало укреплению доверия жителей к руководству ТСЖ. Ситуация опять начала нормализовываться. И тогда в ход пошла тяжёлая артиллерия.

В апреле 2010 года, за две недели до окончания отопительного сезона, принадлежащая ГК "Дружба" котельная КТТ "Дубки" без предупреждения прекратила поставки горячей воды на ул. Берёзовая. Одновременно с этим руководство компании-застройщика (зам.ген.директор Спиридонов) листовками, на районном форуме и под аудиозапись открыто и недвусмысленно заявил о цели застройщика "обанкротить ТСЖ". Отключение тепла и горячей воды должно было вызвать негодование жителей неспособностью ТСЖ договориться по хорошему с застройщиком. Однако, и эту проблему ТСЖ удалось решить - поставки горячей воды были переключены на РЭП "Жаворонки", с которым были налажены надёжные деловые отношения. Горячая вода в домах появилась практически сразу - в течение суток после внезапного отключения. На отопление домов ресурсов РЭП, правда не хватало, но апрель выдался довольно тёплым - до конца отопительного сезона удалось не замёрзнуть.

Кстати, спустя две недели по причине нехватки средств отключили от горячей воды уже вторую очередь. Руководители УК решали этот вопрос в течение месяца.

Давление продолжало усиливаться. На ТСЖ обрушилась волна исков - от поставщиков, от альтернативного правления, от “простых жителей”, на поверку оказывавшихся чаще всего сотрудниками застройщика и его аффилированных структур. Тёплой майской ночью камеры наружного наблюдения магазина на Берёзовой, 8 зафиксировали поджог машины председателя ТСЖ Ибрагимова - пожарные приехать не успели, 4 машины сгорели полностью прежде чем жителям удалось справиться с огнём. По заявлению частного лица (и руководителя ЧОП “Крис”, учредителем которого является застройщик) о том, что в ТСЖ используется нелизензионное ПО в ТСЖ нагрянули работники УБЭП и арестовали компьютеры в бухгалтерии с финансовой документацией, реестром жильцов и копиями бюллетеней общего голосования. Наиль Ибрагимов вынужден был по состоянию здоровья покинуть правление ТСЖ. К лету 2010 в правлении осталось только три реально работающих члена. По этой причине было решено провести довыборы в Правление. По результатам проведённого в июне общего собрания в правление было довыбрано ещё пять человек, председателем правления была избрана Лилия Мусина.

К осени 2010 года накал противостояния достиг своего пика. Альтернативному правлению Украинковой удалось избавиться от наложенных судом обеспечительных мер. Одновременно с этим группа жителей Берёзовой под руководством Сергея Пискунова, системного администратора ООО “Дружба-Монолит” подала в суд на правление Мусиной и добилась наложения обеспечительных мер. Жалобы и ходатайства членов правления Одинцовским судом либо молниеносно отклонялись либо их рассмотрение надолго затягивалось. Наложение обеспечительных мер на всех членов Правления подразумевает полную остановку деятельности ТСЖ - нет возможности заключать новые договора, снимать деньги со счетов на выплату зарплаты персоналу, переводить деньги на счёт поставщиков. По большому счёту удержания обеспечительных мер на протяжении нескольких месяцев достаточно для уничтожения ТСЖ даже без необходимости доказывать нелегитимность или недееспособность. Любая сколь угодно эффективная организация в таких условиях быстро станет недееспособной. Всего-то и требуется максимально замедлить рассмотрение судами исков и жалоб.

Однако, реальная легитимность правления Украинковой находится под большим вопросом и полагаться только на иски физлиц было рискованно - правление ТСЖ уже неоднократно доказывало свою способность выкручиваться из сложных ситуаций. Поэтому только наложением обеспечительных мер застройщик не удовлетворился. В преддверии начала отопительного сезона естественный монополист в Дубках по поставке тепла КТТ "Дубки" отказался заключать договор с ТСЖ на поставку горячей воды и тепла. Сначала причиной называлась неподготовленность домов к отопительному сезону. После предъявления паспортов готовности домов, подписанных главой администрации Ювченко, причиной стала называться имеющаяся задолженность ТСЖ перед КТТ. Задолженность эта рассматривалась на тот момент в суде и никак не влияла на возможность или невозможность подключения района к теплу - либо суд счёл бы задолженность актуальной и тогда ТСЖ в любом случае расплатилось бы, либо суд счёл бы что задолженности нет. Тем не менее, руководство ТСЖ пошло на переговоры и договорённость с КТТ "Дубки" была достигнута. По договорённости заключался новый договор, согласно которого, текущая задолженность оставлялась на усмотрение суда, а по новым поставкам тепла ТСЖ обзывалось вносить ежемесячно 20% предоплату как гарантию своевременных оплат. 4-го октября, в день начала отопительного сезона в Лесном Городке главный инженер ТСЖ с подписанным от лица ТСЖ договором отправился к директору КТТ "Дубки". И выяснилось, что тепла не будет - зам.ген.дира Дружбы Спиридонов в приказном порядке запретил директору КТТ подключать ул.Берёзовую к теплу. В данной ситуации директору котельной не позавидуешь - всё на чём может зарабатывать котельная - это продавать тепло. И у КТТ технически есть только два клиента, которым можно тепло продавать - УК "Дубки", обслуживающая вторую очередь и ТСЖ "Дубки", обслуживающая улицу Берёзовая. То есть неподключение ул.Берёзовая к теплу вела КТТ к убыткам или как минимум недополучению прибыли. Но с руководством не поспоришь - ради удушения ТСЖ руководство ДМ готово идти на убытки сейчас ради заработков в будущем.

Изящным ходом со стороны застройщика было также использование в своих интересах удерживаемых в УК документов паспортного стола. По решению Одинцовского суда от 30.07.09 в ТСЖ должны были быть переданы вся документация паспортного стола (в том числе учётные карточки). Несмотря на решение документы переданы не были и продолжают находиться в УК "Дубки". Таким образом, несмотря на наличие в ТСЖ паспортиста, в реальности для того чтобы прописаться/выписаться человек вынужден идти в УК. А паспортист УК имеет чёткое указание работать только с теми жителями, которые не имеют задолженности перед УК "Дубки". Запросы направленные по этому поводу в голицинский паспортный стол обескураживают - руководство паспортного стола, будучи в курсе о наличии в штате ТСЖ паспортиста, также рекомендует жителям обращаться к паспортисту УК.

По всем фактом происходящих в районе бесчинств как члены правления, так и рядовые члены ТСЖ обращались неоднократно в различные органы власти: начиная от администрации ГП “Лесной городок” и заканчивая СКП при прокуратуре. Несмотря на очевидный интерес к ГК “Дружба-Монолит” от фискальных органов (весной 2009 года офис “Дружбы-Монолит штурмовал спецназ ФСБ и проводил выемку документов) застройщик умеет находить общий язык.

Местная милиция, прокуратура, УБЭП и Ростехнадзор не обращают внимание на очевидные нарушения законодательства со стороны застройщика как при строительстве, так и в процессе эксплуатации жилого фонда. В то же время по самым мелочевым событиям (вроде установки “Памятника Застройщику”) оказывает самое пристальное внимание к действиям Правления ТСЖ. Органы федерального уровня (генпрокуратура и далее) оставляет заявления жителей района без движения.

Одинцовский суд по совершенно идентичным искам принимает совершенно несимметричные решения, смещенные в пользу застройщика. Нельзя спорить с тем, что со стороны застройщика работают квалифицированные, опытные юристы. Но тем не менее данная тенденция не может не удивлять.

Против действующего правления ТСЖ развернута мощнейшая информационная война: по домам раскидываются анонимные листовки, сотрудниками застройщика проводятся диверсии (вроде поджога мусоропровода, засорение канализации, отключение тепла осенью 2009 года с проникновением в подвалы домов ТСЖ), направленные на нагнетание социальной напряженности в районе.
Все это, по нашему мнению, делается с двумя очевидными целями:
1. любым способом скрыть факты нарушений и нецелевого использования средств, допущенных при строительстве района, в процессе эксплуатации жилого фонда, приведя ТСЖ “Дубки” к банкротству, а после – ликвидации как ТСЖ, так и каких либо улик.
2. Оставить доступ к собираемым с населения средствам с целью использования их, как это было раньше, по своему усмотрению.

В настоящий момент деятельность ТСЖ почти парализована. На всех членов Правления ТСЖ наложены обеспечительные меры, доступ к счёту заблокирован – нет возможности выплачивать работникам зарплату, производить оплаты поставщикам ресурсов. Де-юре, посёлок обслуживает «альтернативное правление Украинковой» - то самое от которого жители всё никак не могут добиться ответов на простые вопросы:
- какой смысл в передаче всех функций по обслуживанию населения сторонней коммерческой управляюшей компании УК «Дубки» при наличии у ТСЖ полного штата работников – от дворников, до главного инжерена, главбухи, энергетика;
- в чём целесообразность передачи сторонней управляющей компании функций по сбору денег в виде коммунальных платежей с населения;
- каким образом деятельность УК по сбору и расходованию средств жителей могут контролироваться самими жителями;
- что полезного сделало «альтернативное правление» за год, прошедший с его избрания, ведь даже в случае обеспечительных мер ничто не мешает людям, желающим принести пользу соседям хотя бы посадить деревце во дворе;

При всём уважении, правда это не вся. И История не вся.
Это только начало истории.
Самое интересное случилось и случалось как раз дальше, только вот так красиво не написано. А вот плоды деятельности налицо.

Pups
Аватар пользователя Pups
Не в сети
=> почётный флудер
Зарегистрирован: 19.05.2009,

А оверквотинг такой дикий зачем? Расстроенный, грустный

Miaff
Аватар пользователя Miaff
Не в сети
=> оратор
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Pups написал:
А оверквотинг такой дикий зачем? Расстроенный, грустный

из песни слов не выкинешь

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

В корне ничего ни изменилось, застройщик остался здесь, к цифрам прибавились нули... Это большие деньги, терять их никто ни хочет и просто так ни отдаст. А эти деньги - наше человеческое условие проживания.

vasj
Аватар пользователя vasj
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 02.06.2009,

Miaff написал:

зав написал:
История. Версия бывшего правления ТСЖ:
Цитата:
Информация о текущем положении в пос.ВНИИССОК Одинцовского р-на МО

При всём уважении, правда это не вся. И История не вся.
Это только начало истории.
Самое интересное случилось и случалось как раз дальше, только вот так красиво не написано. А вот плоды деятельности налицо.

Что интересного случилось дальше?

rusich
Аватар пользователя rusich
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 22.05.2009,

Вопрос такой - С ноября стали начислять гор. и хол. воду по общим тарифам.
Интересно какой тариф при этом используют?
Если какие-то нормативы на человека, то как это возможно, если в квартире никто не прописан.

xprof
Аватар пользователя xprof
Не в сети
главный "правдолюб" сайта :)
Зарегистрирован: 16.10.2011,

rusich написал:
Вопрос такой - С ноября стали начислять гор. и хол. воду по общим тарифам.
Интересно какой тариф при этом используют?
Если какие-то нормативы на человека, то как это возможно, если в квартире никто не прописан.

Например. Вы сдали квартиру 10 человекам и умышленно не стали передавать показания счетчиков воды в квитанции. Хотели съэкономить на норме потребления воды на одного человека (например, собственника квартиры, т.е на себе), но по вашим расчетам съкономить не получилось. ПлатИте по счетчикам и не задавайте глупых вопросов. В который раз убеждаюсь в наличии в России жуликов на самом низком уровне. И их большинство.

odgi
Аватар пользователя odgi
Не в сети
=> знаток
Зарегистрирован: 20.05.2009,

xprof написал:
rusich написал:
Вопрос такой - С ноября стали начислять гор. и хол. воду по общим тарифам.
Интересно какой тариф при этом используют?
Если какие-то нормативы на человека, то как это возможно, если в квартире никто не прописан.

Например. Вы сдали квартиру 10 человекам и умышленно не стали передавать показания счетчиков воды в квитанции. Хотели съэкономить на норме потребления воды на одного человека (например, собственника квартиры, т.е на себе), но по вашим расчетам съкономить не получилось. ПлатИте по счетчикам и не задавайте глупых вопросов. В который раз убеждаюсь в наличии в России жуликов на самом низком уровне. И их большинство.

Если ни кто не прописан.Не имеют право начислять. Закон А сдаётся она или Вы в ней живёте,так это ни кого не должно касаться.Только суд решает.Холявщик,жулик или добросовестный не плательщик. Наказание А пока суд да дело можно и в халяву пожить. Злорадство Например я уже давно болт на ук забил.Это они в суде пускай доказывают.В чём я сильно сомневаюсь.Два года с хвостом,а судов нету.Вывод один: рыльцо в пушку у смелова.Да и тарифы не законные. Посвистываю

ostanin
Аватар пользователя ostanin
Не в сети
=> новичок
Зарегистрирован: 07.08.2011,

А вы показания счётчиков сдаёте? Они сейчас начисляют от тарифу если показания не поступили до 25 (или 27-го, не помню) числа. А если поступили - то по счётчику.

Если никто не прописан а вы подаёте показания что сколько-то у вас набегает, то за набежавшее начислят.

А вообще интересный вопрос: считчики должны быть обязательно? - Должны быть. Сдавать показания вы должны? - Должны. Не уверен, что тут имеет место количество прописанных.

Думаю, они скажут вам, что как только ктото пропишется и начнут сдавать показания, будет перерасчёт (по крайней мере они так делают, если не успел показания сдать вовремя).

Анатолий
Аватар пользователя Анатолий
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

От управляющей компании ни каких действий и ни какого ответа, температура стояка и батареи +26 градусов. В квартире +23 поддерживается электропечькой.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Анатолий написал:
Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

От управляющей компании ни каких действий и ни какого ответа, температура стояка и батареи +26 градусов. В квартире +23 поддерживается электропечькой.

В УК претензионное письмо, жалобу в жилинспекцию, можно по электронке, и в суд по ЗоЗПП.

mds67
Аватар пользователя mds67
Не в сети
=> отцемать словократии
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Анатолий написал:
Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

От управляющей компании ни каких действий и ни какого ответа, температура стояка и батареи +26 градусов. В квартире +23 поддерживается электропечькой.

а вы с соседями сверху-снизу общались? у них такая же фигня? у вас какой этаж?

Miaff
Аватар пользователя Miaff
Не в сети
=> оратор
Зарегистрирован: 19.05.2009,

зав написал:
В корне ничего ни изменилось, застройщик остался здесь, к цифрам прибавились нули... Это большие деньги, терять их никто ни хочет и просто так ни отдаст. А эти деньги - наше человеческое условие проживания.

Зав,
подскажите, пожалуйста, как профессионал.
Ведь можно же заложить в тариф на содержание общего имущества и уборку придомовых территорий, и посадку деревьев, уборку внутрипоселковых дорог, организацию и экспуатацию уличного освещения.
Да даже очистку озера!

Это же не противоречит Закону, как считаете?
Просто я сегодня смотрела договор, там в тариф входит всё, всё всё (включая очистку озера ))) ).
В ЖК "Дубровка" та же тема .. Всё заложено в тариф + жёсточайшие правила поведения на территории ЖК.

Почему у нас рогом упираются? Лень? Или проучить решили (за то, что вякнуть посмели в 2009), да только учение подзатянулось?

Miaff
Аватар пользователя Miaff
Не в сети
=> оратор
Зарегистрирован: 19.05.2009,

mds67 написал:
Анатолий написал:
Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

От управляющей компании ни каких действий и ни какого ответа, температура стояка и батареи +26 градусов. В квартире +23 поддерживается электропечькой.

а вы с соседями сверху-снизу общались? у них такая же фигня? у вас какой этаж?

Дим, такая история не только у Анатолия.
Несколько постов разными людьми написано, что дома холодно.
У меня тоже очень холодно, я просто привыкла. Это уже вторая зима в таком режиме, даст Бог последняя.

mds67
Аватар пользователя mds67
Не в сети
=> отцемать словократии
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Miaff написал:
Дим, такая история не только у Анатолия.
Несколько постов разными людьми написано, что дома холодно.
У меня тоже очень холодно, я просто привыкла. Это уже вторая зима в таком режиме, даст Бог последняя.

Римма, ты понимаешь. надо понять причину. мой дом самый дальний от ктт, но у меня жара реальная. балкон открыт. то есть ктт тепло дает нормально. значит засада в самом доме. выносят батареи на балкон. делают теплые полы - нарушается тепловой баланс. а как с этим бороться? в квартиру они точно никого не пустят. вот что делать?

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Miaff написал:
зав написал:
В корне ничего ни изменилось, застройщик остался здесь, к цифрам прибавились нули... Это большие деньги, терять их никто ни хочет и просто так ни отдаст. А эти деньги - наше человеческое условие проживания.

Зав,
подскажите, пожалуйста, как профессионал.
Ведь можно же заложить в тариф на содержание общего имущества и уборку придомовых территорий, и посадку деревьев, уборку внутрипоселковых дорог, организацию и экспуатацию уличного освещения.
Да даже очистку озера!

Это же не противоречит Закону, как считаете?
Просто я сегодня смотрела договор, там в тариф входит всё, всё всё (включая очистку озера ))) ).
В ЖК "Дубровка" та же тема .. Всё заложено в тариф + жёсточайшие правила поведения на территории ЖК.

Почему у нас рогом упираются? Лень? Или проучить решили (за то, что вякнуть посмели в 2009), да только учение подзатянулось?

Можно, закону не противоречит. "Рогом" не упираются, просто не хотят работать, а точнее, команду не дают и так достаточно собирают. А про "жесточайшее правила поведения" я тему открывал, только она "умерла" после вопроса по контролю за финансами.

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Понимать причину, а уж тем более бороться должны те кто получает, а не собирает за это денежку. Возможность есть, было бы желание http://zhkhacker.ru/2012/07/kak-pustit-sotrudnikov-uk-v-kvartiru/

зав
Аватар пользователя зав
Не в сети
=> старожил
Зарегистрирован: 04.06.2009,

Анатолий написал:
Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

От управляющей компании ни каких действий и ни какого ответа, температура стояка и батареи +26 градусов. В квартире +23 поддерживается электропечькой.

http://zhkhacker.ru/2012/07/kak-pustit-sotrudnikov-uk-v-kvartiru/

Анатолий
Аватар пользователя Анатолий
Не в сети
=> завсегдатай
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Miaff написал:
mds67 написал:
Анатолий написал:
Анатолий написал:
Добрый день! Я проживаю ул. Рябиновая д. 8 первый подъезд, однокомнатная квартира. Третий отопительный сезон батареи в комнате холодные. Я не однократно обращался в диспетчерскую. Приходят сантехники и объясняют, что у кого-то в нашем стояке перекрыт кран, они не могут попасть в квартиру, что бы открыть его. Я же плачу деньги за отопление, а мне приходится пользоваться электрическими печками. Хотел узнать сколько лет ещё надо ждать, что бы отопление начало работать? И нашли тот кран который нужно открыть? На улице - 20.

От управляющей компании ни каких действий и ни какого ответа, температура стояка и батареи +26 градусов. В квартире +23 поддерживается электропечькой.

а вы с соседями сверху-снизу общались? у них такая же фигня? у вас какой этаж?

Дим, такая история не только у Анатолия.
Несколько постов разными людьми написано, что дома холодно.
У меня тоже очень холодно, я просто привыкла. Это уже вторая зима в таком режиме, даст Бог последняя.

Сегодня утром батареи ледяные, может размерзнуться отопление, хорошо если в подвале, а на чердаке - приведет затоплению квартир.

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Поделиться ссылкой:
pagepeel-red-200px-left.png
12+.png

[ УК "Дубки" - вопросы и ответы. | Град Дубки.ИНФО ]
Независимый и инфопозитивный портал во ВНИИССОК, Дубках, Бородках, Лесном Городке и Гусарской Балладе с 2005 года. [www.dubki.info]