Перейти к основному содержанию
Максим
Аватар пользователя Максим
Не в сети
=> постоялец
Зарегистрирован: 19.05.2009,

В данной теме очень хочется осветить вопрос о налогах на жилую недвижимость, которые нас ожидают после введения Закона нашими "уважаемыми" законотворщиками.
После введения данного Закона, мы с Вами должны будем платить регулярно налог за своё жильё, как собственники. А, ещё вопрос, станем ли мы этими собственниками не уплатив этот вводимый налог, и как этим собственником станет сначала ДМ, чтобы это право передать нам.
Я не правовед, но среди Вас много специалистов, которые помогут разобраться в данном вопросе и сделать свои грамотные комментарии, согласно представленных мною документов, которые я ВАм предлагаю к рассмотрению.

http://www.nalogam-net.org/index.php

Электронная регистрационная карта на законопроект № 51763-4 О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации (в части предложений по формированию рынка доступного жилья)

http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=51763-4&12

Профильный Комитет по бюджету и налогам.
Субъект права законодательной инициативы Депутаты Государственной Думы Б.В.Грызлов, Г.В.Боос, В.Н.Богомолов, Е.И.Богомольный, Ю.Н.Волков, В.В.Володин, И.Н.Габдрахманов, В.Г.Драганов, В.М.Зубов, П.В.Крашенинников, Г.В.Кулик, В.А.Пехтин, В.С.Плескачевский, А.А.Тягунов, Г.П.Хованская, А.Н.Чилингаров, П.Б.Шелищ, М.В.Юревич, В.В.Лунцевич

принять законопроект в первом чтении 10.06.2004 _________________________________________________

Лежит с 4-го созыва. Правительство планирует к нему вернуться не раньше 2010 года. Но намерение твердое.

_________________________________________________
Статья 390. Налоговая база
1. Налоговой базой для целей настоящей главы признается оценочная стоимость объектов недвижимого имущества, указанного в пункте 1 статьи 389 настоящего Кодекса, расположенных на территории соответствующего муниципального образования. Оценочная стоимость объектов недвижимости определяется по состоянию на 1 число первого месяца налогового периода.
2. Оценка имущества для целей обложения налогом на недвижимость осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий учет и оценку объектов недвижимости) в порядке, определяемом нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, с учетом принципов, указанных в статье 392 настоящей главы.

Статья 392. Принципы формирования методики оценки 1. Оценка объектов недвижимости для целей налогообложения осуществляется в порядке, определяемом актами органов местного самоуправления исходя из оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с применением понижающего коэффициента - 0,8.
2. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости определяется на основе применения методов массовой оценки с учетом правил, установленных в настоящей статье.
3. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения производится путем:
сбора и анализа рыночных данных (цен сделок, предложений к продаже, оценок рыночной стоимости объектов недвижимости); установления статистически достоверной зависимости цен от учетных характеристик объектов недвижимости; проведения массовой оценки всех объектов, подлежащих налогообложению, на основе учетных характеристик объектов на дату переоценки; проведения регулярного мониторинга качества оценки и переоценки недвижимости для целей налогообложения не реже одного раза в пять лет.
4. Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости недвижимости утверждаются Правительством Российской Федерации и устанавливают правила определения порядка оценки:
а) для рынков с различным соотношением числа сделок и общего количества объектов, с различным числом характеристик, существенно влияющих на цены;
б) для муниципальных образований с различными возможностями финансирования учета и оценки, обеспечивая эффективность оценки путем установления соотношения активности рынка, затрат на проведение оценки, и целесообразной точности оценки;
в) с целью обеспечения равномерности и справедливости оценки на основе единообразия оценки и своевременной коррекции систематических ошибок (недооценок или переоценок) по объектам, принадлежащим к какой-либо группе по размерам, качеству, месторасположению;
г) с целью своевременного информирования налогоплательщиков и обеспечения рассмотрения их обращений по вопросам учета и оценки для целей налогообложения,
д) с целью обеспечения органов, уполномоченных на проведение оценки, необходимой информацией о ценах сделок и услуг на рынке недвижимости в масштабах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
5. Учреждения юстиции по регистрации прав предоставляют данные о ценах сделок купли-продажи объектов недвижимости по установленной форме органам, уполномоченным Правительством Российской Федерации на статистическую обработку и определение средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по установленному перечню.
6. Объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, указанных в подпунктах 3 и 5 пункта 1 статьи 389 настоящего Кодекса, а также объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 389, рассматриваются в качестве улучшений налогооблагаемых земельных участков с соразмерным увеличением оценки рыночной стоимости.
7. Факт нахождения земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в частной собственности разных лиц не может рассматриваться в качестве фактора, понижающего стоимость земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости.
8. Оценка объектов жилищного фонда, отнесенных в установленном порядке к ветхим, аварийным, не отвечающим санитарным требованиям, признается равной нулю.
9. При оценке земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения или использования, может применяться понижающий коэффициент с учетом доли земельного участка, используемого для ведения личного подсобного хозяйства и других сельскохозяйственных целей.
Понижающий коэффициент устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Максим
Аватар пользователя Максим
Не в сети
=> постоялец
Зарегистрирован: 19.05.2009,

Посмотрите эту ссылку:

http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=51763-4&12
Она почему то полностью не вкладывается, как гиперссылка. Господа админы, может поможете её полностью вложить, чтобы открывалась одним нажатием. Она важна для полноты восприятия...

-------------
Juzeppe: по идее вот так должно сработать

VladSt
Аватар пользователя VladSt
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 26.05.2009,

Я Вам скажу более того, что закон этот уже действует. Более того он имеет обратную силу.
"ЗАКОН О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" 9 декабря 1991 года N 2003-I.
Налог будет рассчитан с 2006 года. Налог местный, исчисляется из инвентаризационной стоимости жилья.
Читайте внимательно, там много лиц, которые не облагаются налогом. Среди них - пенсионеры, военнослужащие, прослужившие 20 лет и более и уволенные в запас/отставку по "хорошим" статьям т.д.
Текст закона:
http://www.iterum.ru/1/66307?l1#l1
Есть инструкция МНС, разъясняющая положения этого закона.
http://www.iterum.ru/1/48550?l0#l0
Гражданам уже начали приходить из налоговых инспекций уведомления об уплате этого налога.
Для нас скорее всего будет применяться максимальная ставка 2%, т.к. стоимость нашего жилья более 500 000 руб.
Нетрудно свой налог рассчитать. Если ваша квартира оценивается в 6 000 000 руб., то налог будет равен 120 000 руб. Если применят минимальную ставку 0,3%, то будет 18 000 руб., что тоже немало.
Цифры страшные. Я может что-то и не понимаю, пусть юристы разъяснят.

VladSt
Аватар пользователя VladSt
Не в сети
=> свой человек
Зарегистрирован: 26.05.2009,

Хотя может быть мы и о разных налогах говорим, но от этого не веселее.

Pups
Аватар пользователя Pups
Не в сети
=> почётный флудер
Зарегистрирован: 19.05.2009,

VladSt написал:
Цифры страшные. Я может что-то и не понимаю, пусть юристы разъяснят.

Влад, тока не бей Краснеющий но единственного грамотного юриста у нас ты сам же и забанил Вздыхающий

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
Поделиться ссылкой:
pagepeel-red-200px-left.png
12+.png

[ Налоговое бремя, которое Нас ждет | Град Дубки.ИНФО ]
Независимый и инфопозитивный портал во ВНИИССОК, Дубках, Бородках, Лесном Городке и Гусарской Балладе с 2005 года. [www.dubki.info]