Перейти к основному содержанию
a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Как я понимаю на форуме много дачников, которые могут поделиться советом, конечно вопросы мои абстрактные (на них сложно ответить без конкретики), поэтому просто жду мыслей в слух. Итак хочется дом/дачу для вероятно постоянного проживания, поэтому вопросы:

1. стоит ли покупать дом/землю в снт или обязательно ижс (расстояние до 40 км от МКАД треугольник запад-юг)
2. Какой дом (нужно 140-180 м2) быстрее и экономичнее построить (брус, бревно, пеноблоки) и на каком фундаменте и при этом, чтобы в случае продажи он имел адекватную стоимость, а не шел по цене сарая.
3. Коммуникации можно в дом завести позже или нужно сразу спланировать места для скважин, септика и т.д.
4. Реально самому поставить построенный дом на учет (желательно с возможностью прописки) или лучше обратиться к профильным специалистам?
5. Выгоднее купить землю и построиться или может найти готовый вариант?
6. Какие основные моменты надо учесть при покупке готового дома или при самостоятельном строительство дома

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Вопрос еще осложняется тем, что для реализации этих планов придется продавать кв, поэтому очень не хочется ошибиться в выборе места и типа дома.

mds67
Аватар пользователя mds67
Не в сети
=> отцемать словократии
Регистрация: 19.05.2009,

a_m_p написал:
Как я понимаю на форуме много дачников, которые могут поделиться советом, конечно вопросы мои абстрактные (на них сложно ответить без конкретики), поэтому просто жду мыслей в слух. Итак хочется дом/дачу для вероятно постоянного проживания, поэтому вопросы:

a_m_p написал:
1. стоит ли покупать дом/землю в снт или обязательно ижс (расстояние до 40 км от МКАД треугольник запад-юг)

если переезжать туда на пмж - только ижс

a_m_p написал:
2. Какой дом (нужно 140-180 м2) быстрее и экономичнее построить (брус, бревно, пеноблоки) и на каком фундаменте и при этом, чтобы в случае продажи он имел адекватную стоимость, а не шел по цене сарая.

если переезжать туда на пмж - только кирпич независимо от цены

a_m_p написал:
3. Коммуникации можно в дом завести позже или нужно сразу спланировать места для скважин, септика и т.д.

все делать сразу

a_m_p написал:
4. Реально самому поставить построенный дом на учет (желательно с возможностью прописки) или лучше обратиться к профильным специалистам?

a_m_p написал:
5. Выгоднее купить землю и построиться или может найти готовый вариант?

выгоднее - готовый, для себя - построиться

a_m_p написал:
6. Какие основные моменты надо учесть при покупке готового дома или при самостоятельном строительство дома

звать специалистов
и главное - надо понимать что проживание в доме обходится в разы дороже чем в той же площади квартире + куча разных геморроев
судя по твоим вопросам - лучше не связывайся с этим

berger
Аватар пользователя berger
Не в сети
=> бывалый
Регистрация: 19.05.2009,

Жить в своём доме не дороже чем в квартире. Забот больше, но и кайфа больше.Для правильной ориентации в строительстве нужен определенный бином.

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

Как обещала, пишу.
Мы недавно обзавелись участком земли, до этого немного поездили по окрестностям по объявлениям. Смотрели по Минке-Можайке до Кубинки и по Киевке в р-не Апрелевки. Искали чтобы недалеко от Дубков, по нашему направлению.
Предложений очень много, в основном СНТ, много новых СНТ, т.е. тупо лес (что круто), в лучшем случае рядом столбы с электричеством. Про газ речь если и идет, то в долгосрочной перспективе и за бешеные мильоны.
Цены на такое от 1,0 до 2,0 мл в среднем за 10-18 соток. Для нас было важно наличие рядом хоть какой то цивилизации типа магазин-школа, фиг с ним уж с садом, но и чтоб не как в "обжитых" снт - натыкано тыщи этих домиков, иной раз на легковушке не проедешь. Ну и газ, перспективы быть с интернетом. В итоге мы купили в поселке, не СНТ, т.е. с пропиской (хотя вроде в снт тоже как можно, нам объясняли, но я за ненадобностью не запомнила как это делается). Территориально это на бетонке, от нас буквально 15 мин на машине по широкой Минке. Газ в поселке есть, сколько стоит подключиться мы не узнавали еще. Купили 8 соток за 1,8 мл, у собственника, оформляли все сами через МФЦ, даже без нотариуса. Но тут я была уверена в своих силах.
Т.к. мы хотим построить для постоянного проживания, то строить будем из блоков. Фундамент из ж/б блоков.
Есть еще всякие быстровозводимые технологии типа Экопан (советую рассмотреть), еще Дима предлагал сделать металлоконструкции, зашить утеплителем специальным, снаружи сайдинг, но оба сошлись, что визуально это фу-фу. Хотя быстро и дешевле.
Поставить на учет, думаю, вполне по силам самим, но тут опять же вопрос насколько вы готовы вникнуть и разобраться что и как. МФЦ вам в помощь, проконсультируют))
Про коммуникации. Мы планируем скважину. Как я поняла, она будет где-то в подвале дома, но врать не буду, вдруг не так. Электричество мы уже подключили, Мосэнерго одинцовское тоже произвело хорошее впечатление - все быстро, понятно, техусловия 500 р. Само подключение на столбе сделали местные электрики, со всеми материалами, счетчиками обошлось в 70 тыс. Про септик пока ничего не скажу.
Что выгоднее готовое или участок - трудно сказать. Нам захотелось самим построить, муж строитель, ему все это пока в радость. Сидит, чертит вечерами, зовет меня полюбоваться на проект, спорим где чья комната будет, где моя кухня, это так романтично )))
Если вы для постоянного места жительства хотите - обратите внимание на транспортную доступность, чтоб без машины было возможно добраться. На школы-сады, что там актуально для вас. Еще на площадь дома - чтобы в семье были желающие убираться в 180 кв.м. У нас это явно не я буду))
По стоимости такой затеи. Дима примерно прикидывал - 6-7 мл с чистовой отделкой площадь около 200 м. Но это все по себестоимости, грубо говоря. Т.е. фирму мы привлекать не будем. Но я думаю - в районе 10ки выйдет, если все как задумывается делать, т.е. "красиво". А как в итоге будет - посмотрим...

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Спасибо. А почему для пмж (для себя) только кирпич или пеноблоки? Мне кажется брусовый дом лет 30 точно простоит и фундамент под него проще значительно сделать. В плане тепла, так в нем с утеплением точно не холоднее, чем в кирпичном. Если в кирпиче фундамент неудачно сделать, то дом треснет и папали на деньги, с брусом таком проблемы думаю нет. Просто даже для себя мне кажется совершенно не обязательно масштабное кирпичное строение типа коттедж. Ведь простые деревенские деревянные дома стоят десятками лет и все нормально. И рыть цокольный этаж очень накладно (если гидроизоляцию нормально не сделать, это постоянная сырость). Чем плох дом 10*10 из бруса + второй мансардный этаж?

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

a_m_p написал:
Спасибо. А почему для пмж (для себя) только кирпич или пеноблоки? Мне кажется брусовый дом лет 30 точно простоит и фундамент под него проще значительно сделать. В плане тепла, так в нем с утеплением точно не холоднее, чем в кирпичном. Если в кирпиче фундамент неудачно сделать, то дом треснет и папали на деньги, с брусом таком проблемы думаю нет. Просто даже для себя мне кажется совершенно не обязательно масштабное кирпичное строение типа коттедж. Ведь простые деревенские деревянные дома стоят десятками лет и все нормально. И рыть цокольный этаж очень накладно (если гидроизоляцию нормально не сделать, это постоянная сырость). Чем плох дом 10*10 из бруса + второй мансардный этаж?

Мой предлагал и такой вариант. Но мне просто не нравится. Именно из за аналогии с "простым деревенским домом". Ну и ухаживать за фасадом на мой взгляд сложнее. Такой вариант для дачи - самое то. Но это чисто мои заморочки.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Оля, а подскажи разрешение на строительство обязательно получать до начала работ или нет? И еще если просто в инете скачать проект дома и по нему строить, то потом будут ли какие-то проблемы с его постановкой на учет в бти или для них проект вообще не нужен? Может если помнишь подскажи где новые снт с лесными участками (сайт есть у них?)

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

На частное строительство разрешений не нужно.
Участки мы смотрели на Домофонде и Авито, выбирали несколько в одном направлении, созванивались с продавцами и ездили смотреть.
На учет поставят конечно, куда денутся. Там вроде уведомительный порядок.
Я позже освежу информацию про это, но вроде все так как написала.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Понятно, спасибо.

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

Уточнила. На ижс нужно разрешение на строительство, но его несложно должно быть получить. У нас земли лпх, разрешение не нужно, есть какое то ограничение по этажности. Не более 2 или 3 этажей. В снт тоже могут быть ограничения по этажности и еще какие то нюансы. В БТИ проект не нужен, они сами меряют.
Но не выдаю свои слова за истину. Мы пока поверхностно занимались этими вопросами.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Инет почитал, оказывается построить коробку из блоков (газобетон) дешевле, чем из бруса. стоимость фундамента сопоставима т.к. брус и блоки это примерно один вес. Отделка тоже примерно одинакова, если не из профилированного бруса (но он сам по себе дорогой). Оль, подскажите, вы фундамент ленточный делать планируете и на какую глубину?

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

Андрей, ленточный фундамент. Про глубину не знаю. Но в доме предполагается подвал для бульбы и винный погреб с комнаткой для Пупса

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

Блин. Прочитал я всё и теперь как-то неловко своё мнение озвучивать.
Не хочется рушить ничьи мечты.

Sergey
Аватар пользователя Sergey
Не в сети
Добряк по жизни... :-)
Регистрация: 05.05.2009,

Вова написал:
Блин. Прочитал я всё и теперь как-то неловко своё мнение озвучивать.
Не хочется рушить ничьи мечты.

Да-да. Улыбка

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Вова написал:
Блин. Прочитал я всё и теперь как-то неловко своё мнение озвучивать.
Не хочется рушить ничьи мечты.

В личку напишите Улыбка поизучав дальше про фундаменты понял (т.к. подвал точно мне не нужен), то подойдет свайно-ростверковый (по сути сваи и на них мелкозаглубленный ленточный) и вес хорошо держит и самый недорогой. А как лучше канализацию делать есть мысли?

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

Если речь о моих постах, то можно не стесняться, рушить)
У меня сейчас просто тоннельное мышление - ничего лишнего не запоминаю и в голову не беру. Поэтому выглядит наверное немного сумбурно все в моем изложении)

mds67
Аватар пользователя mds67
Не в сети
=> отцемать словократии
Регистрация: 19.05.2009,

a_m_p написал:
В личку напишите Улыбка поизучав дальше про фундаменты понял (т.к. подвал точно мне не нужен), то подойдет свайно-ростверковый (по сути сваи и на них мелкозаглубленный ленточный) и вес хорошо держит и самый недорогой. А как лучше канализацию делать есть мысли?

ты делаешь ту же системную ошибку как и при оценке своей квартиры, только уже в другом направлении. при оценке обустройства потенциально дома забудь словосочетание "самый недорогой" - иначе просто спустишь все деньги в унитаз. по фундаменту - изучив тему "морозное пучение" ты придешь к выводу (наверно) что для фундамента надо лить монолитную армированную плиту толщиной не менее 70см за многие сотни тысяч.
с канализацией ваще все просто - септег.
и еще раз общее замечание: чтобы сейчас затеваться со стройкой дома для пмж - надо быть очень обеспеченный человеком.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Все верно кроме системной ошибки Улыбка стоимость м2 в руб в мо по сайтам различных агенств сейчас +-5 тыс от стоимости 2012г (13-15 в расчет не берем т.к. цена сначала взлетела потом упала). В поселке в 2012 трешки уходили за 6.9-7.5 млн руб. В среднем 7.2 млн, т.е. м2 стоил 78 тыс.руб. если взять -+5 тыс м2, то получим цену от 6700 до 7600 и это будет реальная цена, а не желаемая. Я не говорю, что кв тут же купят за 7600, т.к. кол-во покупателей упало в несколько раз, но когда придет реальный покупатель с деньгами, то для него это будет адекватная стоимость. Да и торг всегда возможен Улыбка
Еще просто на опыте, с середины 2015 я следил за одной новостройкой в мск (знакомы там хотели купить). Так вот летом их кв не очень брали, они стали делать скидки и процесс пошел. С августа 2015 по июнь 2016 были распроданы все квартиры, при этом мин стоимость была в самом конце ноября 2015, потом она только росла и рост на текущий момент составил 20%.

Анастасия К
Аватар пользователя Анастасия К
Не в сети
=> оратор
Регистрация: 26.10.2010,

a_m_p написал:
Все верно кроме системной ошибки Улыбка стоимость м2 в руб в мо по сайтам различных агенств сейчас +-5 тыс от стоимости 2012г (13-15 в расчет не берем т.к. цена сначала взлетела потом упала). В поселке в 2012 трешки уходили за 6.9-7.5 млн руб. В среднем 7.2 млн, т.е. м2 стоил 78 тыс.руб. если взять -+5 тыс м2, то получим цену от 6700 до 7600 и это будет реальная цена, а не желаемая. Я не говорю, что кв тут же купят за 7600, т.к. кол-во покупателей упало в несколько раз, но когда придет реальный покупатель с деньгами, то для него это будет адекватная стоимость. Да и торг всегда возможен Улыбка
Еще просто на опыте, с середины 2015 я следил за одной новостройкой в мск (знакомы там хотели купить). Так вот летом их кв не очень брали, они стали делать скидки и процесс пошел. С августа 2015 по июнь 2016 были распроданы все квартиры, при этом мин стоимость была в самом конце ноября 2015, потом она только росла и рост на текущий момент составил 20%.

Блажен кто верует. Улыбка
Ещё провентилируйте вопрос о получении бесплатного участка земли. Вариантов много, хитропопых мало. Вы же можете просто нарожать кучу ребятишек, несколько месяцев а может и лет уйдёт на сбор бумаг и ожидание. и опля, земелька в Ваших руках. апсалютна бэсплатна. (как вариант, а не руководство к действию)

http://informatio.ru/news/society/29_kategoriy_rossiyan_smogut_poluchit_besplatnyy_zemelnyy_uchastok_nachinaya_s_2016_goda/

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Бесплатно получить можно, на дальнем востоке например, только она там не нужна. В мск землю тоже дают, только ждать надо не месяц или год, а десятки лет.

mds67
Аватар пользователя mds67
Не в сети
=> отцемать словократии
Регистрация: 19.05.2009,

a_m_p написал:
В мск землю тоже дают, только ждать надо не месяц или год, а десятки лет.

можно и быстрее. участки 1х2 метра ваще нивапрос в лайково.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

mds67 написал:
a_m_p написал:
В мск землю тоже дают, только ждать надо не месяц или год, а десятки лет.

можно и быстрее. участки 1х2 метра ваще нивапрос в лайково.

Это для тех кто очень торопится.

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

mds67 написал:
a_m_p написал:
В мск землю тоже дают, только ждать надо не месяц или год, а десятки лет.

можно и быстрее. участки 1х2 метра ваще нивапрос в лайково.

Не бесплатно

Anetta
Аватар пользователя Anetta
Не в сети
=> старожил
Регистрация: 20.05.2009,

Вова написал:
mds67 написал:
a_m_p написал:
В мск землю тоже дают, только ждать надо не месяц или год, а десятки лет.

можно и быстрее. участки 1х2 метра ваще нивапрос в лайково.

Не бесплатно

В среду свекра хоронили-на Котляковском, ради интереса спросила, сколько место стоит, самое дешевое-530 тысяч. Дороже квартиры, блин.

Фрау Мюллер
Аватар пользователя Фрау Мюллер
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 19.05.2009,

a_m_p написал:
1. стоит ли покупать дом/землю в снт или обязательно ижс (расстояние до 40 км от МКАД треугольник запад-юг)

у меня дом в СНТ. На собрании в этом году был поднят такой вопрос. Один из дачников устроил на своем участке парковку грузового автотранспорта. Может в аренду сдает, в общем бизнес какой-то. Соседи возмущены. Представляете, что там происходит. Дорогу раздолбали, шум-гам, пыль, выхлопные газы. По Уставу СНТ вся эта канитель незаконна и одной жалобы председателю достаточно, чтобы прикрыть эту лавочку.
Если это происходило бы в ИЖС, то возможно у соседей было бы меньше оснований возмущаться.

a_m_p написал:
2. Какой дом (нужно 140-180 м2) быстрее и экономичнее построить (брус, бревно, пеноблоки) и на каком фундаменте и при этом, чтобы в случае продажи он имел адекватную стоимость, а не шел по цене сарая.

Про фундамент. Узнайте, что за почва. Если грунтовые воды близко, то возможно сваи лучший вариант. У нас соседи заказывали ленточный фундамент. А их строители говорили, что все равно выдавит, надо было сваи делать. У нас ленточный. Треснул на второй год. (Не знаю о чем это говорит, но так для справки).

a_m_p написал:
3. Коммуникации можно в дом завести позже или нужно сразу спланировать места для скважин, септика и т.д.

Сразу, сразу лучше планировать, чтоб потом фундамент не долбить, сразу выводы. Если есть возможность и средства делайте высоким фундамент, чтобы потом там лазить удобно было, подключать или чинить коммуникации.

a_m_p написал:
4. Реально самому поставить построенный дом на учет (желательно с возможностью прописки) или лучше обратиться к профильным специалистам?

Про прописку сразу надо узнавать, возможна ли.

Про скважины уточните. Сейчас их на учет ставят, очень дорого. А то купите с незарегистрированной скважиной, потом проблемы всякие вылезут.

Фрау Мюллер
Аватар пользователя Фрау Мюллер
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 19.05.2009,

a_m_p написал:
Оля, а подскажи разрешение на строительство обязательно получать до начала работ или нет? И еще если просто в инете скачать проект дома и по нему строить, то потом будут ли какие-то проблемы с его постановкой на учет в бти или для них проект вообще не нужен? Может если помнишь подскажи где новые снт с лесными участками (сайт есть у них?)

По-моему, дачная амнистия еще в силе, если об СНТ говорить. Там одна бумажка заполняется и по ней дом на учет принимается.

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

Юлия всё правильно написала. Опередила меня пока я вдохновения жду Улыбка
Дополню только немного. Прописка в СНТ возможна через суд.
Про всё остальное напишу позже, как муза посетит.

ПС По фундаменту. Чтобы точно знать какой нужен фундамент нужно сделать геоподоснову. (Изучение грунтов, не путать с топографической геоподосновой)

Анастасия К
Аватар пользователя Анастасия К
Не в сети
=> оратор
Регистрация: 26.10.2010,

Вова написал:
Юлия всё правильно написала. Опередила меня пока я вдохновения жду Улыбка
Дополню только немного. Прописка в СНТ возможна через суд.
Про всё остальное напишу позже, как муза посетит.

ПС По фундаменту. Чтобы точно знать какой нужен фундамент нужно сделать геоподоснову. (Изучение грунтов, не путать с топографической геоподосновой)

У меня знакомый в Здравнице нашей, так вот, огромный участок три огромных дома, плюс отдельно здание для 25-ти метрового бассейна и чё? насосы под всеми зданиями работают круглосуточно, ибо место болотистое. продавать не хочет, место нравится, но он реально за......, с этой откачкой, э/э лупит деньги безбожно. вот такие пироги.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Вова написал:
Юлия всё правильно написала. Опередила меня пока я вдохновения жду Улыбка
Дополню только немного. Прописка в СНТ возможна через суд.
Про всё остальное напишу позже, как муза посетит.

ПС По фундаменту. Чтобы точно знать какой нужен фундамент нужно сделать геоподоснову. (Изучение грунтов, не путать с топографической геоподосновой)

А зачем делать геологию, не будет это тратой денег, ведь по сути никакой ответственности они не несут.
есть всего 3 варианта фундамента ленточный (глубокий, мелкий), свайный, плита.
Ленточный мелкий для очень легких домов, глубокий (на глубину промерзания) для домов с подвалом, плита для тяжелых домов и без подвала и остается универсальный вариант сваи с ростверком (бетонным) для по сути любых типов домов (я не беру в расчет дома из монолита, а говорим об обычном легком пеноблоке). По цене он тоже в середине. Т.е. получается знаем оптимальный вариант без всякой геодезии. Или я ошибаюсь?

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

a_m_p написал:
Вова написал:
Юлия всё правильно написала. Опередила меня пока я вдохновения жду Улыбка
Дополню только немного. Прописка в СНТ возможна через суд.
Про всё остальное напишу позже, как муза посетит.

ПС По фундаменту. Чтобы точно знать какой нужен фундамент нужно сделать геоподоснову. (Изучение грунтов, не путать с топографической геоподосновой)

А зачем делать геологию, не будет это тратой денег, ведь по сути никакой ответственности они не несут.

Вам дадут точный ответ какой фундамент строить именно в этом месте.
Можно построить наугад и угадать. Будет экономия. Можно построить наугад и не угадать. Будут дополнительные расходы.

Я угадал.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Вова написал:
a_m_p написал:
Вова написал:
Юлия всё правильно написала. Опередила меня пока я вдохновения жду Улыбка
Дополню только немного. Прописка в СНТ возможна через суд.
Про всё остальное напишу позже, как муза посетит.

ПС По фундаменту. Чтобы точно знать какой нужен фундамент нужно сделать геоподоснову. (Изучение грунтов, не путать с топографической геоподосновой)

А зачем делать геологию, не будет это тратой денег, ведь по сути никакой ответственности они не несут.

Вам дадут точный ответ какой фундамент строить именно в этом месте.
Можно построить наугад и угадать. Будет экономия. Можно построить наугад и не угадать. Будут дополнительные расходы.

Я угадал.

Это понятно, только насколько качественно проводят анализ и не будет ли проще сделать универсальный вариант сваи+ростверком, который подойдет в большинстве случаев?

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

Вот ссылочка в тему (для подумать) http://alexborodin.by/main/archives/33

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

a_m_p написал:

Это понятно, только насколько качественно проводят анализ и не будет ли проще сделать универсальный вариант сваи+ростверком, который подойдет в большинстве случаев?

Это решать исключительно Вам. )

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Вова написал:
Вот ссылочка в тему (для подумать) http://alexborodin.by/main/archives/33

Ок, спасибо за статью. Я с ним практически во всем согласен.

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

Первая ссылка это прямо его сайт, а вот ещё его статья http://storyfox.ru/post/arhitektor-aleksandr-borodin-nikogda-vash-dom-ne-ponadobitsya-vashim-detyam/

Ania
Аватар пользователя Ania
Не в сети
Sister Chaos
Регистрация: 05.05.2009,

Вова написал:
Первая ссылка это прямо его сайт, а вот ещё его статья http://storyfox.ru/post/arhitektor-aleksandr-borodin-nikogda-vash-dom-ne-ponadobitsya-vashim-detyam/

Что-то совсем не впечатляют его, так сказать, творения - приземистые сараи с выносом крыши, из-за которого в окна не попадает свет. Похоже не на дома для жизни, а на корпуса старых пионерлагерей и самых дешёвых советских домов отдыха. Да и утверждения дяденьки, мягко говоря, спорные.

Вова
Аватар пользователя Вова
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 20.05.2009,

Архитектура странная, это да. А по поводу спорности с чем поспорите? Я из интереса.

berger
Аватар пользователя berger
Не в сети
=> бывалый
Регистрация: 19.05.2009,

С каких пор и за какие деньги делают геодезию для отдельного участка. Раньше брали геоданные из профильных организаций. За смешные деньги. Мне обошлось во сто рублей в 1994 или 96 году.

berger
Аватар пользователя berger
Не в сети
=> бывалый
Регистрация: 19.05.2009,

Да и для малоэтажного строительства это не актуально.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

berger написал:
С каких пор и за какие деньги делают геодезию для отдельного участка. Раньше брали геоданные из профильных организаций. За смешные деньги. Мне обошлось во сто рублей в 1994 или 96 году.

Т.е. вы считаете, что проведение геодезии для конкретного участка это по сути не нужная процедура и достаточно знать тип грунта в этом районе? Ну зачем мне знать глубину промерзания, если для моск.обл это по сути константа. Или например, что на участке суглинок, да понятно что не чернозем и не песок. Конечно при общей стоимости дома (и даже фундамента) стоимость этих исследований не больше погрешности, но хочется понимать, это реально нужно или получишь общие рекомендации, действительные в 90% для любого участка.

a_m_p
Аватар пользователя a_m_p
Не в сети
=> знаток
Регистрация: 19.05.2009,

Много рекламы разных септиков, интересен реальный опыт какой септик у вас (или какой планируете и почему). Какие проблемы возникали при реальной эксплуатации?

Water
Аватар пользователя Water
Не в сети
=> свой человек
Регистрация: 13.08.2009,

У меня на даче септик "Термит", работает уже 2 года без нареканий, еще ни разу не откачивали, но мы там только летом обитаем.

Eleni
Аватар пользователя Eleni
Не в сети
=> клавиатурный мастер
Регистрация: 17.06.2009,

У нас топас. Но что-то я пока не поняла, хорошо это или геморройно.

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

Вова написал:
Архитектура странная, это да. А по поводу спорности с чем поспорите? Я из интереса.

Домики мне тож не очень. Есть здравые рассуждения, но 50/50.
"Что такое топочно-постирочная? Это вторая после кухни комната жены"(с). Повбывав бы за такое ))
Ну и за могилевских строителей заодно, которые как пчелки в 5-30 встают на работу.
Хотя в нашей среде актуален анекдот:
- Сколько человек работает в вашей бригаде?
- С прорабом 8 человек
- А без прораба?
- А без прораба никто не работает
Это относится ко всем без исключения строителям.

Анастасия К
Аватар пользователя Анастасия К
Не в сети
=> оратор
Регистрация: 26.10.2010,

Water написал:
У меня на даче септик "Термит", работает уже 2 года без нареканий, еще ни разу не откачивали, но мы там только летом обитаем.

это типа ссаки в грунт, какахи в пресс? так там и раз в 5 лет достаточно 1 выгреба. можно и не заказывать или брать ёмкость, сами можете сделать из кирпича и сеток, по уму если.

Фрау Мюллер
Аватар пользователя Фрау Мюллер
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 19.05.2009,

Анастасия К написал:
У меня знакомый в Здравнице нашей, так вот, огромный участок три огромных дома, плюс отдельно здание для 25-ти метрового бассейна и чё? насосы под всеми зданиями работают круглосуточно, ибо место болотистое. продавать не хочет, место нравится, но он реально за......, с этой откачкой, э/э лупит деньги безбожно. вот такие пироги.

Содержание бассейна обходится гораздо дороже, чем абонемент в бассейн. Понятно, что общественное не сравнится со своим собственным. Но если это не для роскоши, а для физкультуры, то крайне невыгодно.

Фрау Мюллер
Аватар пользователя Фрау Мюллер
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 19.05.2009,

Ania написал:
Вова написал:
Первая ссылка это прямо его сайт, а вот ещё его статья http://storyfox.ru/post/arhitektor-aleksandr-borodin-nikogda-vash-dom-ne-ponadobitsya-vashim-detyam/

Что-то совсем не впечатляют его, так сказать, творения - приземистые сараи с выносом крыши, из-за которого в окна не попадает свет. Похоже не на дома для жизни, а на корпуса старых пионерлагерей и самых дешёвых советских домов отдыха. Да и утверждения дяденьки, мягко говоря, спорные.

А мне нравится. Один знакомых мучается от избытка света. Хочет маркизы лепить. Потому как жара летом стоит. А постоянно закрытыми жалюзи держать уже надоело.

Фрау Мюллер
Аватар пользователя Фрау Мюллер
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 19.05.2009,

a_m_p написал:
глубокий (на глубину промерзания) для домов с подвалом

Про подвалы! В СНТ, по правилам, нельзя подвалы. У нас Устав 1954 года. Нашла у себя даже правила пользования участком и строительства на нем.

Дома строятся по красной линии (не помню, сколько-то метров от забора). Конечно, сейчас никто это не соблюдает, строят в край участка, и подвалы и гаражи. НО! Правила и Устав никто не отменял. И правление имеет полное право (хотя пока этого и не делает) ходить и проверять соответствие строений нормам. Помню, как у нас в советское время проверяли, что мы сажаем и сажаем ли на нашем участке. Недавно ходили слухи о законопроектах в сфере дачного хозяйства, что мол будут проверять целевое использование земель. А земли СНТ предназначены для садоводства. У нас в СНТ на них даже малоэтажное строительство не разрешено. Только временные постройки, типа дачных домиков. В общем, это как ПДД, все знают что они есть, все равно нарушают. Но в случае чего, у представителей власти есть все основания для взысканий с нарушителя.

Olga-V
Аватар пользователя Olga-V
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 15.05.2009,

Не знаю что такое маркизы, но светоотражающие пленки ему в помощь.

Фрау Мюллер
Аватар пользователя Фрау Мюллер
Не в сети
=> гигант мысли
Регистрация: 19.05.2009,

Olga-V написал:
Не знаю что такое маркизы, но светоотражающие пленки ему в помощь.

Не хочет он на красивый дом эти пленки. Не комильфо. И потом, это значит окна надо закрыть?!

Настройки просмотра комментариев

Выберите нужный метод показа комментариев и нажмите "Сохранить установки".
RSS-материал
pagepeel-red-200px-left.png
12+.png

[ Дом-дача вопросы | Лесной Град / Дубки.ИНФО ]
#независимый интернет-портал о жизни городского поселения Лесной Городок Одинцовского района Московской области РФ [www.dubki.info]