Проверка подготовки домов к зиме 2013

Вы б предупреждали заранее, что ходить будете. Желающих помочь нашлось бы много!

Дом того и гляди развалится. Как он этого до сих пор не сделал - чудом удивляюсь. Швы местами вообще не замазаны с момента строительства, качество которого на порядок ниже плинтуса. Обслуживанием окромя уборщицы никто вообще не занимается, ну разве что пандусы поставили (плевать на углы, зато они, пандусы, лучшие на всей Берёзовой улице). И только позитивный гражданин Новиков регулярно стращает первых встречных монологами, более половины текста которых составляет слово "ТСЖ" и его производные. А, да, я ещё у себя на этаже ежедневно рекламомакулатуру от японожрачек и инородного такси в мусор выбрасываю.

Я вот чего думаю, пора в подвалы Берёзовой улицы Ирину Геннадьевну (Грант) приглашать с фотоаппаратом. Она это дело очень любит фотоотчётами выкадывать. А то текст текстом, а фотодоказательного материала нема. Непорядок!

И вообще, вчера (3-го октября) в Одинцове (по крайней мере в моём доме) отопление днём включили. А тут нифигась!

На Рябиновой 4 вчера включили

Может у вас в подъезде нет отопления? В другой теме Пупс написала, что отопление в доме Р1 включено. Я так поняла.

Для информации собственников помещений! 5 октября комиссия во главе с Гринченко И.Г. по проверке готовности дома №6 к зиме дом не обследовала по причине отсутствия представителя от УК. С их слов весь технический персонал УК Дубки занимался пуском тепла в дома. Председатель ТСЖ Б 6 заведомо направил в УК уведомление о дате и времени проведения своей совместной комиссионной проверки дома с участием собственников помещений, назначив ее на 6.10. Однако представители от УК и 6 октября в назначенное время не пришли. Со слов руководства они также занимались пуском тепла в дома. Собственники дома самостоятельно обошли и проверили состояние общественного имущества дома с составлением акта и запечатлели "особо интересные моменты" на фото. Картина впечатляющая!!! Напрашивается вопрос: "Куда уходят деньги за содержание и текущий ремонт?". Теперь понятно зачем нужны Советы домов. Они нужны прежде всего г. Хохлову, чтобы избежать множество вопросов о правомерности расходования денежных средств, которые он ежемесячно и в полном объеме получает от УК. К сведению собственников помещений г. Хохлов не только является генеральным директором ЖСК "Приморье", а теперь переименовал кооператив в ООО "Стройтрест", но и начальником службы эксплуатации УК "Дубки". Это значит, что г. Хохлов сам выполняет работы по содержанию, текущему ремонту, и он же сам подписывает акты на выполненные работы от имени "Исполнителя". Главный инженер УК и главный инженер ООО "Стройтрест" ( ранее ЖСК "Приморье") также одно и то же лицо - г. Денисов. По дому № 6 за полугодие затраты на текущий ремонт составили более 1,4 млн. руб., а на капитальный ремонт - аж 301 т.р. У Правления ТСЖ дома сразу же возникло множество вопросов: " Кто вынес решение о капитальном ремонте, какие работы были выполнены по текущему ремонту и капитальному ремонту, кто утверждал сметную стоимость работ,кто подписал акты на выполненные работы? Кто контролировал качество работ по текущему ремонту и по капитальному ремонту от УК , в том числе и по подготовке системы отопления к зиме? Почему при выбранном способе управления домами ТСЖ председатели ТСЖ домов остаются в стороне от контроля за работой Исполнителя?" Ответа до сих пор Правление дома не получило.Правление дома не получило ответа по обоснованности и законности установления тарифов : на содержание, на текущий ремонт, на обслуживание лифтов; на подогрев воды; на отопление. В свое время, заключив договор с УК, мы ушли от двух платежных извещений на оплату ЖКУ. Была надежда, что УК наладит работу с уполномоченными представителями домов, сделает открытость и прозрачность при формировании тарифов, улучшит качество обслуживания общего имущества. Но выходит, что мы в очередной раз ошиблись.
Советуем собственникам помещений всех домов не ждать , когда г. Гринченко И.Г. пройдется по нескольким местам в вашем доме. Сами назначьте день, время и пригласите работников УК. Пройдите все места куда сможете попасть ( прихватите с собой фонарики ), составьте акт. Запрашивайте отчеты о работе ук,о расходовании денежных средств и акты на выполненные работы. То же можем посоветовать и вновь избранным председателям Советов домов, если конечно они готовы защищать интересы собственников помещений.
В нашем доме отдельные собственники помещений также настроены на выборы Совета дома, хотим лишь предупредить, что в этом случае в доме придется избрать способ управления домом- УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ!

Да, есть отопление.

Как-то странно, а у нас только 9-го. В разных подъездах включают по-разному?

Предложения о выкупе части уставного капитала УК действительно были, но как-то всё это вяло происходило, без особых разъяснений и объяснений. Складывалось впечатление, что предлагалось это исключительно в целях обезопасить себя любимых (УК), вы мол купите, но что-то решать один хрен не будете. Мне кажется, это было так очевидно и неприкрыто, что не стоит даже удивляться, почему народ не проявил интерес к этому предложению.

Поддерживаю вопрос: "Какие долги и откуда они берутся???"

Я всегда предполагал, что долги дома - это исключительно долги неплательщиков. Думаю многие предполагают так же, но оказывается - НЕТ!
Не хочу быть голословным, озвучу только информацию, любезно предоставленную мне активистами дома Берёзовая 6, которые получили от УК ответ, на свой запрос о долгах дома.
Точных цифр под рукой нет, но порядок такой: Долги неплательщиков по дому - 5 млн.руб; общие долги дома - 10 млн.руб.
Вопрос: "Откуда дополнительно появились 5 млн.руб долга?"

Там в отчете УК вроде фигурирует статья "Капитальный ремонт", на которую пошло много денежек. Вот странно правда, в наших квитанция на оплату коммунальных услуг статьи "Капитальный ремонт" нет, а она как бы есть оказывается!
"Суслика видишь?
Нет.
А он есть!"

Я так понимаю, что любые маломальские работы по нашим домам, каждый чих и пук УК - делается за наши кровные и вешается на нас, в виде долга!
Я так понимаю, что со статьи "Содержание", которая весьма не маленькая, просто "кормится" УК и подрядчики, и больше с этой статьи ничего не делается.

Не думаю, что ситуация по другим домам кардинально отличается от Березовой 6, скорее всего мы уже все в долгах "по самые уши", просто соответствующие запросы мало кто делает и народ пребывает в неведении.

Вот тут я с Вами полностью согласен! Не бывает плохих или хороших УК, ТСЖ, Советов дома и т.д., всё зависит исключительно от людей отдающих свои силы в этих организациях, а конкретнее - всё зависит от "чистоплотности" этих людей.

Вы большие молодцы!
Маленький вопросик: "Вы не подписали акт выполненных работ, а саму смету на строительство пандуса видели? А утвердили её?"

Хотя, лучше не отвечайте. На форуме как-то принято, что если начал задавать лишние вопросы о пандусе, значит детей не любишь и мамочек с колясками тоже!

1.Образец запроса в УК, чтобы узнать про долги - запрос информации по 731 Постановлению Правительства. Но, спешу Вас огорчить,эту информацию Смелов и Ко держат втайне. За сокрытие информации на УК передано дело в суд, имелись штрафы. Свое "железное" убеждение о том, что законы носят рекомендательный характер, они не меняют и им дешевле уплатить штрафы, чем раскрыть информацию.
Думаю, без вмешательства аудиторской проверки, дело не сдвинется.
2. Тутова и Ко для предупреждения ненужной инициативы предусмотрели в выданных ею бланков старшим по подъездам для проведения голосования за Совет дома:
- форма управления многоквартирными домами - управляющая компания (т.е. ТСЖ и прямое правление, предусмотренные Жилищным Кодексом - исключаются);
- список кандидатов для госования членов Совета, который Тутова держит в своих руках.

А я просто открыл кран Маевского , слил воздушную пробку и у меня потеплело без вызова сантехников.

Оказывается подготовка к зиме - это тепло в моей квартире. Так вчера пояснил чиновник от ЖКХ районана собрании в 200 каб. на Берёзовой 3. В целом он много чего пояснил-прояснил, есть о чём задуматься... Вчера были председатели ТСЖ с Берёзовой, жители Рябиновой, Дружбы. Очень бы хотелось услышать их мнение.

На мой взгляд встреча прошла конструктивно.Все требования жителей были услышаны.Самое главное,что мнение было единогласным.И сроки на рассмотрение были поставлены реальные для решения проблем в сложившейся ситуации.Вот теперь можно сказать однозначно,что по истечению данных сроков либо ситуация нормализуется либо это будет тольчёк к новой коммунальной вакханалии.

Справедливости ради акт не подписал не я, а наша старшая по подъезду. Она же заставила переделывать пандус. Результат - пандус переделан.
Смету не видел, но я этим вопросом и не интересовался.

А если я и соседи не голосовали (мимо нас прошло), то нас игнорировали или подделали подпись?

Если это правда,то зимой можно напомнить про строительство пандусов за счёт текущего ремонта. В полной жо.. зато с пандусами.

Не хочется испытывать судьбу на выживаемость в ожидаемую суровую зиму.
А оно именно так, т.к. средства, которые мы платим на содержание и ремонт мест общего пользования не уходят по назначению. Это показывают расчеты по затратам УК на содержание домов, подтвержденные фото, которые сделаны при посещении подвала.
Если есть желающие мне помочь выложить отснятое на форум, я готова предоставить материал.
Из отснятого видно, что в подвале дома устроен склад краски и др. строительных материалов, трубопроводы горячей и холодной воды неизолированы должным образом, на дверях переходов из лифтовой на пож. лестницы в подъездах на этажах установлены ржавые пружины, которые не способны закрывать плотно двери, в подвале есть вода, в ИТП, при беглом осмотре, увиденное вызывает сомнение в правильности работы теплосчетчика, термометров, манометров, автоматики регулирования температуры воды в системах ГВС и отопления.
Если учесть, что договор на электроснабжение не имеет юридической силы, на водоснабжение договор заключен на безхозые внутриквартальные сети, то зима будет для нас испытанием на выживаемость.
Грош цена оценке депутатов подготовку к зиме "удовлетворительно", подписанным актам готовности домов к зиме администрацией ЛГ и ООО УК "Дубки".

Что вы имели под словом "га..." Гараж? Нецензурные слова надо-таки писать без ошибок.

Слав, смайлик перепутал - тут уже не смеяться, тут плакать нужно!
И смайлик ставить такой - - матерясь при этом сурово (но не на сайте)!